【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1.1％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 31.0年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 59.3 坪 (昨年 64.7 坪から -8.5 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 36.2 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +51.9 ％、坪単価は 75.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +51.9 ％(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大塔駅)は -57.2 ％(坪単価 -37.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.2 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | - | 39.8万/坪 (35.3年/76.4坪) |
| 早岐駅 | 75.0万/坪 (19.1年/56.8坪) | 49.4万/坪 (30.8年/58.0坪) | 54.2万/坪 (32.5年/72.6坪) |
| 大塔駅 | 27.7万/坪 (37.3年/56.0坪) | 64.8万/坪 (27.6年/61.5坪) | 69.0万/坪 (21.8年/66.2坪) |
| 日宇駅 | 66.5万/坪 (25.3年/44.6坪) | 57.7万/坪 (30.1年/68.2坪) | 49.1万/坪 (23.8年/90.9坪) |
| 佐世保駅 | 33.4万/坪 (41.1年/66.3坪) | 55.7万/坪 (31.7年/64.2坪) | 39.0万/坪 (46.0年/60.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 75.0 万/坪(昨年同期比 +51.9 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.0万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +51.9％( +25.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 30.8年から -37.9 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 58.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.5 坪から +9.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 19.1 年、-37.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.6 分 → 2025年 23.4 分、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 42.9 ％)
大塔駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -57.2 ％)
大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -57.2％( -37.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 27.6年から +35.0 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 61.5 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 38.3 坪から +22.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 37.3 年、+35.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.0 分 → 2025年 20.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示