【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.0万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +126.9％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -69.6％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.1年(昨年 35.4年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 114.5 坪から -20.7 ％減)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 46.8 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。久保田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐津駅で昨年に比べ +721.6 ％、坪単価は 438 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐津駅)は +721.6 ％(坪単価 +384.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西唐津駅)は -80.6 ％(坪単価 -17.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.1 分 → 2025年 61.4 分、+259.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +721.6％( +384.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 22.9万/坪 (33.8年/113坪) | 16.5万/坪 (43.8年/154坪) | 73.5万/坪 (0.8年/69.6坪) |
| 小城駅 | - | 46.7万/坪 (21.5年/145坪) | 19.3万/坪 (32.1年/93.8坪) |
| 東多久駅 | - | 7.0万/坪 (47.8年/393坪) | - |
| 中多久駅 | - | 15.6万/坪 (38.8年/120坪) | 31.9万/坪 (43.8年/103坪) |
| 多久駅 | - | - | - |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | 4.0万/坪 (40.3年/363坪) |
| 相知駅 | - | - | - |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | - | 19.1万/坪 (42.3年/93.8坪) | 30.1万/坪 (39.8年/132坪) |
| 鬼塚駅 | 14.4万/坪 (33.8年/66.6坪) | - | 52.8万/坪 (30.4年/62.0坪) |
| 唐津駅 | 438万/坪 (0.8年/48.4坪) | 53.3万/坪 (31.2年/70.3坪) | 46.1万/坪 (21.5年/119坪) |
| 西唐津駅 | 4.2万/坪 (57.3年/97.8坪) | 21.7万/坪 (41.0年/82.9坪) | 5.7万/坪 (47.8年/93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐津駅 438.0 万/坪(昨年同期比 +721.6 ％)
唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 438万円/坪(132万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +721.6％( +384.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 31.2年から -97.6 ％減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 70.3 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 41.1 坪から -70.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 0.8 年、-97.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.8 分 → 2025年 26.0 分、+88.0 ％と大きく増加)
西唐津駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.6％( -17.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 41.0年から +39.8 ％増)。平均土地面積は 97.8 坪 (昨年 82.9 坪から +18.0 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 39.6 坪から +59.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 41.0 年 → 2025年 57.3 年、+39.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 17.0 分 → 2025年 120.0 分、+605.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示