【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR唐津線 (久保田駅～西唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.4万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.6％( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -20.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 32.9年から -12.7 ％減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 103.9 坪から -21.5 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 50.0 坪から -16.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。小城駅、鬼塚駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは久保田駅で昨年に比べ +763.4 ％、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(久保田駅、小城駅)は +408.6 ％(坪単価 +21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東多久駅、西唐津駅)は -58.9 ％(坪単価 -12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 32.9 年 → 2025年 28.7 年、-12.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 20.0 分 → 2025年 33.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 38.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +41.6％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR唐津線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 久保田駅 | 25.9万/坪 (38.3年/93.8坪) | 3.0万/坪 (0年/99.8坪) | 51.9万/坪 (11.6年/86.7坪) |
| 小城駅 | 55.9万/坪 (20.7年/88.7坪) | 36.3万/坪 (33.8年/101坪) | 53.4万/坪 (16.4年/73.4坪) |
| 東多久駅 | 5.5万/坪 (53.3年/75.6坪) | 18.4万/坪 (27.3年/87.7坪) | 8.8万/坪 (43.3年/147坪) |
| 中多久駅 | - | 15.1万/坪 (55.3年/85.5坪) | 11.5万/坪 (17.6年/88.7坪) |
| 多久駅 | - | - | 7.5万/坪 (49.3年/263坪) |
| 厳木駅 | - | - | - |
| 岩屋駅 | - | - | - |
| 相知駅 | - | - | 30.2万/坪 (32.3年/96.8坪) |
| 本牟田部駅 | - | - | - |
| 山本駅 | - | 14.8万/坪 (47.3年/131坪) | 19.8万/坪 (0年/142坪) |
| 鬼塚駅 | 151万/坪 (3.3年/63.5坪) | 106万/坪 (0.25年/148坪) | 86.9万/坪 (0.25年/49.9坪) |
| 唐津駅 | 48.0万/坪 (25.9年/67.1坪) | 58.1万/坪 (22.0年/82.3坪) | 31.1万/坪 (36.3年/75.3坪) |
| 西唐津駅 | 14.2万/坪 (40.3年/88.9坪) | 27.1万/坪 (39.3年/105坪) | 7.0万/坪 (47.3年/33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
久保田駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +763.4 ％)
久保田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +763.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 99.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 16.6 坪から +140.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 30.0 分 → 2025年 26.5 分、-11.7 ％と減少)
小城駅 55.9 万/坪(昨年同期比 +53.9 ％)
小城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.9％( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 33.8年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 88.7 坪 (昨年 101.1 坪から -12.3 ％減)。平均建物面積は 29.4 坪 (昨年 32.6 坪から -9.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.8 年 → 2025年 20.7 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.9 分 → 2025年 23.4 分、+68.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.9 ％)
東多久駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -70.2 ％)
東多久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.2％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.3年(昨年 27.3年から +95.4 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 87.7 坪から -13.8 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.0 分 → 2025年 6.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 53.3 年、+95.4 ％と大きく増加)
西唐津駅 14.2 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
西唐津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.6％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 39.3年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 104.9 坪から -15.3 ％減)。平均建物面積は 59.6 坪 (昨年 88.4 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.6 分 → 2025年 81.2 分、+276.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示