【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.2万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -17.0％( -13.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 22.5年から +10.5 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 96.8 坪から -15.5 ％減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 59.6 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。基山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +102.0 ％、坪単価は 110 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥前旭駅)は +102.0 ％(坪単価 +55.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥栖駅)は -14.2 ％(坪単価 -8.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.1 分 → 2025年 14.6 分、-19.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 5.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.5 年 → 2025年 24.9 年、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.6 ％ → 2025年 27.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.0％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 49.6万/坪 (27.5年/61.3坪) | - | 51.1万/坪 (31.5年/60.5坪) |
| 基山駅 | 100万/坪 (3.0年/53.3坪) | 74.3万/坪 (29.3年/89.0坪) | 82.7万/坪 (12.3年/66.7坪) |
| 弥生が丘駅 | - | 234万/坪 (7.1年/95.7坪) | - |
| 田代駅 | - | 90.3万/坪 (4.9年/81.1坪) | 43.4万/坪 (44.0年/101坪) |
| 鳥栖駅 | 50.4万/坪 (38.6年/91.9坪) | 58.8万/坪 (26.7年/91.9坪) | 60.1万/坪 (17.7年/113坪) |
| 肥前旭駅 | 110万/坪 (0.5年/78.7坪) | 54.4万/坪 (10.0年/49.2坪) | 5.5万/坪 (42.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 109.9 万/坪(昨年同期比 +102.0 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +102.0％( +55.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 10.0年から -95.0 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.2 坪から +60.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.0 年 → 2025年 0.5 年、-95.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 15.5 分、+63.2 ％と大きく増加)
鳥栖駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -14.2 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.2％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 26.7年から +44.9 ％増)。平均土地面積は 91.9 坪 (昨年 91.9 坪から -0.0 ％減)。平均建物面積は 56.8 坪 (昨年 61.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.1 分 → 2025年 15.1 分、-11.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.7 年 → 2025年 38.6 年、+44.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示