【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期のJR鹿児島本線 (けやき台駅～肥前旭駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.6％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +48.4％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 21.9年から +31.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 95.4 坪から +10.9 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 46.9 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥前旭駅で昨年に比べ +643.7 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(肥前旭駅、弥生が丘駅)は +375.9 ％(坪単価 +48.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(けやき台駅、鳥栖駅)は -36.7 ％(坪単価 -26.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.9 年 → 2024年 28.9 年、+31.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.0万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +9.5％( +6.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったけやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| けやき台駅 | 35.9万/坪 (32.2年/58.8坪) | 72.1万/坪 (20.1年/71.6坪) | 40.9万/坪 (34.8年/76.4坪) |
| 基山駅 | 68.1万/坪 (22.5年/63.9坪) | 71.9万/坪 (20.8年/69.6坪) | 30.6万/坪 (44.4年/90.0坪) |
| 弥生が丘駅 | 76.4万/坪 (13.3年/71.1坪) | 36.7万/坪 (41.8年/157坪) | 102万/坪 (14.8年/78.7坪) |
| 田代駅 | 79.0万/坪 (31.3年/139坪) | 72.1万/坪 (19.9年/81.4坪) | 86.4万/坪 (10.8年/56.3坪) |
| 鳥栖駅 | 54.8万/坪 (42.3年/132坪) | 71.4万/坪 (20.0年/106坪) | 63.8万/坪 (17.3年/78.8坪) |
| 肥前旭駅 | 67.0万/坪 (17.9年/122坪) | 9.0万/坪 (52.8年/66.6坪) | 56.0万/坪 (12.1年/62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥前旭駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +643.7 ％)
肥前旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +643.7％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 52.8年から -66.0 ％減)。平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 66.6 坪から +83.1 ％増)。平均建物面積は 34.6 坪 (昨年 33.3 坪から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 52.8 年 → 2024年 17.9 年、-66.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.0 分 → 2024年 10.3 分、-26.5 ％と大きく減少)
弥生が丘駅 76.4 万/坪(昨年同期比 +108.1 ％)
弥生が丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.4万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +108.1％( +39.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 41.8年から -68.3 ％減)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 157.3 坪から -54.8 ％減)。平均建物面積は 38.2 坪 (昨年 81.7 坪から -53.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 41.8 年 → 2024年 13.3 年、-68.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 18.8 分、+70.5 ％と大きく増加)
けやき台駅 35.9 万/坪(昨年同期比 -50.2 ％)
けやき台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -50.2％( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 20.1年から +60.2 ％増)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 71.6 坪から -17.9 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 43.4 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.1 年 → 2024年 32.2 年、+60.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
鳥栖駅 54.8 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
鳥栖駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -35.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 20.0年から +111.3 ％増)。平均土地面積は 131.6 坪 (昨年 105.7 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 49.5 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.0 年 → 2024年 42.3 年、+111.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.9 分 → 2024年 22.3 分、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 63.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示