【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期のJR筑肥東線 (浜崎駅～唐津駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.2％( +2.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 31.5年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 75.4 坪から -1.6 ％減)。平均建物面積は 49.0 坪 (昨年 56.9 坪から -13.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東唐津駅、和多田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは和多田駅で昨年に比べ +94.1 ％、坪単価は 87.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(和多田駅)は +94.1 ％(坪単価 +42.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(虹ノ松原駅)は -54.8 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.5 年 → 2025年 21.9 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 23.7 分 → 2025年 14.1 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.7 ％ → 2025年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.3 ％ → 2025年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.1％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR筑肥東線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浜崎駅 | - | 29.9万/坪 (32.0年/50.9坪) | - |
| 虹ノ松原駅 | 34.6万/坪 (35.3年/60.5坪) | 76.6万/坪 (0.25年/45.4坪) | 71.1万/坪 (31.6年/116坪) |
| 東唐津駅 | 38.5万/坪 (20.3年/69.3坪) | 24.3万/坪 (41.6年/65.0坪) | - |
| 和多田駅 | 87.5万/坪 (6.3年/160坪) | 45.1万/坪 (43.6年/109坪) | 18.9万/坪 (42.3年/30.3坪) |
| 唐津駅 | 48.0万/坪 (25.9年/67.1坪) | 58.1万/坪 (22.0年/82.3坪) | 31.1万/坪 (36.3年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
和多田駅 87.5 万/坪(昨年同期比 +94.1 ％)
和多田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.5万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.1％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.3年(昨年 43.6年から -85.7 ％減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 108.9 坪から +47.2 ％増)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 55.0 坪から +87.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.6 年 → 2025年 6.3 年、-85.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 14.0 分 → 2025年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
虹ノ松原駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -54.8 ％)
虹ノ松原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -54.8％( -41.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 0.3年から +13895.7 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.7 坪から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 24.0 分 → 2025年 7.0 分、-70.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 0.3 年 → 2025年 35.3 年、+13895.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示