【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -191件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 28.2年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 73.5 坪から +2.5 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 35.8 坪から -6.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。熊西駅、三ケ森駅、通谷駅、東中間駅、希望が丘高校前駅、楠橋駅、木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新木屋瀬駅で昨年に比べ +247.0 ％、坪単価は 80.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(新木屋瀬駅、熊西駅)は +158.7 ％(坪単価 +47.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(筑豊中間駅、今池駅)は -32.3 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 42.8 ％ → 2026年 38.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.5 ％ → 2026年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 31.8 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.8 ％ → 2026年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | 66.1万/坪 (15.3年/57.5坪) | 15.7万/坪 (54.3年/72.6坪) |
| 西黒崎駅 | - | 88.2万/坪 (2.0年/43.9坪) | 23.6万/坪 (37.8年/65.0坪) |
| 熊西駅 | 92.0万/坪 (16.0年/57.5坪) | 54.0万/坪 (36.3年/101坪) | - |
| 萩原駅 | - | 111万/坪 (2.2年/52.9坪) | 93.2万/坪 (23.7年/48.2坪) |
| 穴生駅 | 62.6万/坪 (34.0年/96.8坪) | 74.9万/坪 (21.9年/76.4坪) | 115万/坪 (25.8年/65.3坪) |
| 森下駅 | - | 103万/坪 (0.7年/45.9坪) | 117万/坪 (2.4年/87.2坪) |
| 今池駅 | 58.5万/坪 (29.0年/92.3坪) | 78.9万/坪 (25.6年/69.3坪) | 72.0万/坪 (19.1年/60.2坪) |
| 永犬丸駅 | 62.0万/坪 (26.6年/54.1坪) | 70.4万/坪 (23.8年/69.9坪) | 47.0万/坪 (30.2年/58.4坪) |
| 三ケ森駅 | 80.1万/坪 (0.5年/68.6坪) | 56.4万/坪 (33.0年/68.7坪) | 61.4万/坪 (25.5年/65.8坪) |
| 西山駅 | 64.0万/坪 (30.0年/72.6坪) | 67.1万/坪 (16.3年/60.6坪) | 48.1万/坪 (25.5年/62.6坪) |
| 通谷駅 | 36.5万/坪 (40.4年/78.7坪) | 24.5万/坪 (42.7年/71.6坪) | 33.0万/坪 (41.4年/76.8坪) |
| 東中間駅 | 60.2万/坪 (10.0年/67.3坪) | 35.8万/坪 (35.5年/88.0坪) | 28.5万/坪 (35.7年/85.7坪) |
| 筑豊中間駅 | 20.7万/坪 (52.0年/99.8坪) | 33.9万/坪 (29.4年/62.6坪) | 57.1万/坪 (35.2年/109坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 38.3万/坪 (50.0年/59.0坪) | 24.4万/坪 (39.9年/75.4坪) | 33.7万/坪 (32.7年/69.0坪) |
| 筑豊香月駅 | 45.1万/坪 (23.4年/63.8坪) | 44.0万/坪 (31.0年/68.9坪) | 35.7万/坪 (32.7年/70.3坪) |
| 楠橋駅 | 69.3万/坪 (8.0年/59.0坪) | 44.8万/坪 (34.3年/89.5坪) | 62.0万/坪 (10.6年/74.9坪) |
| 新木屋瀬駅 | 80.7万/坪 (2.7年/69.1坪) | 23.3万/坪 (32.8年/64.1坪) | 53.9万/坪 (13.6年/66.0坪) |
| 木屋瀬駅 | 60.3万/坪 (19.7年/84.9坪) | 49.5万/坪 (25.1年/85.2坪) | 53.4万/坪 (25.0年/144坪) |
| 遠賀野駅 | 50.3万/坪 (33.3年/79.8坪) | 62.8万/坪 (19.9年/97.5坪) | 47.7万/坪 (25.5年/76.0坪) |
| 感田駅 | - | 52.0万/坪 (39.2年/125坪) | 50.3万/坪 (15.8年/96.8坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新木屋瀬駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +247.0 ％)
新木屋瀬駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +247.0％( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.7年(昨年 32.8年から -91.9 ％減)。平均土地面積は 69.1 坪 (昨年 64.1 坪から +7.7 ％増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 27.5 坪から +19.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.8 年 → 2026年 2.7 年、-91.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
熊西駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
熊西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +70.4％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 36.3年から -55.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 101.3 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 60.5 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 36.3 年 → 2026年 16.0 年、-55.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.0 分 → 2026年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
筑豊中間駅 20.7 万/坪(昨年同期比 -38.9 ％)
筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -38.9％( -13.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 29.4年から +77.0 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 62.6 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 29.3 坪から -7.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 29.4 年 → 2026年 52.0 年、+77.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.2 分 → 2026年 17.0 分、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 41.2 ％ → 2026年 100.0 ％)
今池駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -25.8 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -25.8％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 25.6年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 69.3 坪から +33.1 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 25.6 年 → 2026年 29.0 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.2 分 → 2026年 17.5 分、+56.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示