【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の筑豊電鉄線 (黒崎駅前駅～筑豊直方駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.8万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -5.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2025年)に比べて -26.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 23.7年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 71.7 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 33.6 坪 (昨年 37.0 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穴生駅、三ケ森駅、通谷駅、木屋瀬駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは楠橋駅で昨年に比べ +164.7 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(楠橋駅、通谷駅)は +120.3 ％(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(永犬丸駅、今池駅)は -33.9 ％(坪単価 -31.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.9 ％ → 2026年 4.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.5 ％ → 2026年 15.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.7 年 → 2026年 26.8 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 13.5 分 → 2026年 16.0 分、+18.1 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.6 ％ → 2026年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.6 ％ → 2026年 16.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三ケ森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +44.1％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑豊中間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.1％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 筑豊電鉄線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 黒崎駅前駅 | - | - | - |
| 西黒崎駅 | - | 88.2万/坪 (2.0年/43.9坪) | - |
| 熊西駅 | 92.0万/坪 (16.0年/57.5坪) | - | - |
| 萩原駅 | - | 131万/坪 (0年/45.4坪) | - |
| 穴生駅 | 62.6万/坪 (34.0年/96.8坪) | 45.9万/坪 (34.0年/227坪) | - |
| 森下駅 | - | 103万/坪 (0.7年/45.9坪) | 90.2万/坪 (1.0年/49.9坪) |
| 今池駅 | 58.5万/坪 (29.0年/92.3坪) | 84.6万/坪 (13.0年/57.5坪) | 115万/坪 (1.0年/37.8坪) |
| 永犬丸駅 | 62.0万/坪 (26.6年/54.1坪) | 98.5万/坪 (20.8年/63.5坪) | 38.0万/坪 (36.4年/61.1坪) |
| 三ケ森駅 | 80.1万/坪 (0.5年/68.6坪) | 55.6万/坪 (27.3年/63.1坪) | 63.3万/坪 (19.6年/60.5坪) |
| 西山駅 | 64.0万/坪 (30.0年/72.6坪) | 66.7万/坪 (15.7年/62.6坪) | 45.1万/坪 (26.7年/65.3坪) |
| 通谷駅 | 36.5万/坪 (40.4年/78.7坪) | 20.8万/坪 (46.3年/76.0坪) | 18.2万/坪 (53.0年/95.3坪) |
| 東中間駅 | 60.2万/坪 (10.0年/67.3坪) | - | 25.6万/坪 (44.0年/60.5坪) |
| 筑豊中間駅 | 20.7万/坪 (52.0年/99.8坪) | 29.7万/坪 (36.8年/48.7坪) | 55.7万/坪 (47.0年/87.7坪) |
| 希望が丘高校前駅 | 38.3万/坪 (50.0年/59.0坪) | 33.2万/坪 (36.0年/99.3坪) | 23.2万/坪 (32.5年/59.7坪) |
| 筑豊香月駅 | 45.1万/坪 (23.4年/63.8坪) | 38.3万/坪 (32.5年/61.4坪) | 39.3万/坪 (30.0年/76.4坪) |
| 楠橋駅 | 69.3万/坪 (8.0年/59.0坪) | 26.2万/坪 (52.0年/89.2坪) | 47.6万/坪 (11.8年/93.5坪) |
| 新木屋瀬駅 | 80.7万/坪 (2.7年/69.1坪) | - | 53.0万/坪 (13.5年/78.7坪) |
| 木屋瀬駅 | 60.3万/坪 (19.7年/84.9坪) | 43.5万/坪 (20.8年/72.6坪) | 47.8万/坪 (29.0年/69.6坪) |
| 遠賀野駅 | 50.3万/坪 (33.3年/79.8坪) | 50.6万/坪 (12.0年/103坪) | 49.3万/坪 (20.8年/68.4坪) |
| 感田駅 | - | 70.5万/坪 (26.5年/160坪) | 61.2万/坪 (0.8年/67.3坪) |
| 筑豊直方駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楠橋駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +164.7 ％)
楠橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +164.7％( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 52.0年から -84.6 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 89.2 坪から -33.9 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 52.0 年 → 2026年 8.0 年、-84.6 ％と大きく減少)
通谷駅 36.5 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
通谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +76.0％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.4年(昨年 46.3年から -12.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 76.0 坪から +3.5 ％増)。平均建物面積は 29.1 坪 (昨年 36.7 坪から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 46.3 年 → 2026年 40.4 年、-12.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.5 分 → 2026年 14.2 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 55.6 ％)
永犬丸駅 62.0 万/坪(昨年同期比 -37.0 ％)
永犬丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.0万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -37.0％( -36.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 20.8年から +27.7 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 63.5 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 26.6 坪から +37.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 20.8 年 → 2026年 26.6 年、+27.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.8 分 → 2026年 22.0 分、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 20.0 ％)
今池駅 58.5 万/坪(昨年同期比 -30.8 ％)
今池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.8％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 13.0年から +123.1 ％増)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 57.5 坪から +60.5 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.8 坪から -16.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 13.0 年 → 2026年 29.0 年、+123.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.0 分 → 2026年 17.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示