【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の西鉄甘木線 (宮の陣駅～甘木駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.4万円/坪(27.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +158.4％( +55.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -59.1％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 27.1年から -78.0 ％減)。平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 102.3 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.8 坪から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮の陣駅、五郎丸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甘木駅で昨年に比べ +125.0 ％、坪単価は 74.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(甘木駅)は +125.0 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮の陣駅)は +20.1 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 27.1 年 → 2025年 6.0 年、-78.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 28.4 分 → 2025年 17.7 分、-37.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.0 ％ → 2025年 77.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五郎丸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.2％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西鉄甘木線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宮の陣駅 | 91.3万/坪 (2.3年/59.2坪) | 76.0万/坪 (1.5年/42.4坪) | - |
| 五郎丸駅 | 116万/坪 (1.5年/52.9坪) | 66.1万/坪 (5.5年/51.4坪) | 43.6万/坪 (38.0年/62.8坪) |
| 学校前駅 | - | - | - |
| 古賀茶屋駅 | - | 54.4万/坪 (35.5年/49.9坪) | - |
| 北野駅 | - | - | - |
| 大城駅 | - | 28.7万/坪 (33.5年/72.6坪) | - |
| 金島駅 | - | 17.7万/坪 (37.0年/159坪) | - |
| 大堰駅 | - | 48.1万/坪 (7.8年/62.5坪) | - |
| 本郷駅 | - | 8.3万/坪 (0年/178坪) | - |
| 上浦駅 | - | 9.6万/坪 (25.5年/142坪) | - |
| 馬田駅 | - | 15.3万/坪 (50.5年/281坪) | 69.8万/坪 (9.5年/393坪) |
| 甘木駅 | 74.6万/坪 (19.0年/86.2坪) | 33.2万/坪 (32.4年/92.7坪) | 81.8万/坪 (4.7年/97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甘木駅 74.6 万/坪(昨年同期比 +125.0 ％)
甘木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +125.0％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 32.4年から -41.3 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 92.7 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 36.1 坪から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 32.4 年 → 2025年 19.0 年、-41.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 40.2 分 → 2025年 52.5 分、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.2 ％ → 2025年 50.0 ％)
宮の陣駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +20.1 ％)
宮の陣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.1％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 1.5年から +55.2 ％増)。平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 42.4 坪から +39.9 ％増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 30.3 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 10.0 分 → 2025年 8.2 分、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.5 年 → 2025年 2.3 年、+55.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示