【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐電伊野線 (上町一丁目駅～伊野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -26.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2025年)に比べて +54.5％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 20.3年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 52.5 坪から -4.0 ％減)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 30.1 坪から +28.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(朝倉駅)は -48.1 ％(坪単価 -52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊野駅)は -73.6 ％(坪単価 -49.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.6 ％ → 2026年 38.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.1％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.6％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐電伊野線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上町一丁目駅 | - | - | - |
| 上町二丁目駅 | - | - | 99.2万/坪 (1.0年/40.8坪) |
| 上町五丁目駅 | 88.2万/坪 (1.0年/31.8坪) | - | 82.6万/坪 (1.0年/36.3坪) |
| 旭町一丁目駅 | - | - | - |
| 旭駅前通駅 | 30.3万/坪 (44.0年/57.5坪) | - | - |
| 旭町三丁目駅 | - | - | 89.3万/坪 (0年/49.9坪) |
| 蛍橋駅 | - | - | - |
| 鏡川橋駅 | - | - | 82.1万/坪 (22.0年/84.7坪) |
| 鴨部駅 | 80.0万/坪 (18.7年/40.3坪) | - | 95.9万/坪 (0.5年/36.3坪) |
| 曙町東町駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 57.1万/坪 (20.2年/55.3坪) | 110万/坪 (0.8年/49.0坪) | 62.3万/坪 (24.5年/65.9坪) |
| 朝倉駅前駅 | 74.7万/坪 (19.0年/37.8坪) | - | 32.3万/坪 (53.0年/133坪) |
| 朝倉神社前駅 | - | 25.4万/坪 (55.0年/60.5坪) | - |
| 宮の奥駅 | - | - | 48.3万/坪 (32.0年/49.9坪) |
| 咥内駅 | - | 33.1万/坪 (31.0年/43.9坪) | - |
| 八代通駅 | - | - | - |
| 中山駅 | 82.6万/坪 (0年/40.8坪) | - | - |
| 枝川駅 | - | - | 73.7万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 伊野商業前駅 | - | - | 73.5万/坪 (0年/30.3坪) |
| 北山駅 | - | - | - |
| 鳴谷駅 | - | - | - |
| 伊野駅 | 17.6万/坪 (50.0年/54.5坪) | 66.7万/坪 (31.4年/57.1坪) | 43.8万/坪 (24.0年/71.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -48.1 ％)
朝倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.1％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 0.8年から +2590.7 ％増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 49.0 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 31.2 坪から +56.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 0.8 年 → 2026年 20.2 年、+2590.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.4 分 → 2026年 33.9 分、+94.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
伊野駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.6％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.4年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.1 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.6 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 50.0 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 51.0 分 → 2026年 60.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示