この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +54.7％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.7％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 27.5年から -96.4 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 98.9 坪から -55.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 44.1 坪から -31.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。後免町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは後免町駅で昨年に比べ -2.1 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は -2.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.5 年 → 2026年 1.0 年、-96.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.2 分 → 2026年 5.0 分、-83.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 102万/坪 (7.0年/65.0坪) | 70.1万/坪 (24.7年/75.7坪) |
| 後免町駅 | 86.0万/坪 (1.0年/43.9坪) | 87.8万/坪 (11.2年/49.5坪) | 78.8万/坪 (12.9年/44.5坪) |
| 立田駅 | - | 28.3万/坪 (0年/81.7坪) | 71.5万/坪 (25.1年/87.7坪) |
| のいち駅 | - | 61.7万/坪 (28.2年/128坪) | 61.3万/坪 (31.0年/104坪) |
| よしかわ駅 | - | 44.4万/坪 (29.4年/91.5坪) | 13.4万/坪 (36.0年/207坪) |
| あかおか駅 | - | 11.4万/坪 (40.8年/363坪) | - |
| 香我美駅 | - | - | 27.1万/坪 (31.5年/99.8坪) |
| 夜須駅 | - | 42.5万/坪 (26.3年/172坪) | 14.1万/坪 (36.4年/64.3坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | 52.3万/坪 (14.5年/188坪) |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | 44.8万/坪 (36.5年/162坪) |
| 安芸駅 | - | 14.2万/坪 (44.3年/66.3坪) | 17.2万/坪 (43.1年/114坪) |
| 伊尾木駅 | - | 9.0万/坪 (68.0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (35.0年/90.8坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 25.5万/坪 (38.7年/213坪) | 7.0万/坪 (43.4年/83.9坪) |
| 奈半利駅 | - | 8.1万/坪 (46.5年/84.5坪) | 9.4万/坪 (37.1年/63.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 86.0 万/坪(昨年同期比 -2.1 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.1％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 11.2年から -91.0 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 49.5 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 36.9 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 11.2 年 → 2026年 1.0 年、-91.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 15.2 分 → 2026年 5.0 分、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示