この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道阿佐線 (後免駅～奈半利駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +35.5％( +22.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.2％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 29.8年から -96.6 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 80.3 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.8 坪から -38.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。後免町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは後免町駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(後免町駅)は +8.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(後免町駅)は +8.3 ％(坪単価 +6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.8 年 → 2026年 1.0 年、-96.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 28.8 分 → 2026年 5.0 分、-82.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道阿佐線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 後免駅 | - | 164万/坪 (2.0年/48.4坪) | - |
| 後免町駅 | 86.0万/坪 (1.0年/43.9坪) | 79.4万/坪 (17.4年/51.4坪) | 49.4万/坪 (29.3年/49.3坪) |
| 立田駅 | - | - | 3.8万/坪 (49.0年/130坪) |
| のいち駅 | - | 69.4万/坪 (48.5年/85.7坪) | 70.3万/坪 (29.4年/70.6坪) |
| よしかわ駅 | - | 74.4万/坪 (9.0年/59.0坪) | - |
| あかおか駅 | - | - | - |
| 香我美駅 | - | - | - |
| 夜須駅 | - | - | 10.1万/坪 (39.0年/28.7坪) |
| 西分駅 | - | - | - |
| 和食駅 | - | - | - |
| 赤野駅 | - | - | - |
| 穴内駅 | - | - | - |
| 球場前駅 | - | - | - |
| あき総合病院前駅 | - | - | 69.1万/坪 (0年/185坪) |
| 安芸駅 | - | 12.8万/坪 (0年/32.5坪) | 15.4万/坪 (40.0年/90.8坪) |
| 伊尾木駅 | - | 9.0万/坪 (68.0年/60.5坪) | 26.4万/坪 (35.0年/90.8坪) |
| 下山駅 | - | - | - |
| 唐浜駅 | - | - | - |
| 安田駅 | - | - | - |
| 田野駅 | - | 5.2万/坪 (60.0年/393坪) | 11.3万/坪 (38.0年/142坪) |
| 奈半利駅 | - | 15.0万/坪 (34.0年/87.7坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
後免町駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
後免町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.3％( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 17.4年から -94.3 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 17.4 年 → 2026年 1.0 年、-94.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.4 分 → 2026年 5.0 分、-69.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示