この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の土佐くろしお鉄道宿毛線 (宿毛駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.2％( -0.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.7年から -2.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 103.9 坪から -12.7 ％減)。平均建物面積は 61.6 坪 (昨年 56.1 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(宿毛駅)は +356.3 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(具同駅)は -80.1 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 10.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.2 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 43.1 分 → 2025年 49.0 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.2 ％ → 2025年 55.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +356.3％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道宿毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 宿毛駅 | 39.9万/坪 (21.0年/74.6坪) | 8.7万/坪 (39.8年/162坪) | 20.3万/坪 (32.2年/69.0坪) |
| 東宿毛駅 | - | 3.9万/坪 (51.4年/117坪) | 11.7万/坪 (61.2年/59.7坪) |
| 平田駅 | - | 7.8万/坪 (47.8年/106坪) | - |
| 工業団地駅 | 27.2万/坪 (32.0年/33.3坪) | - | - |
| 有岡駅 | - | - | 11.0万/坪 (30.8年/49.9坪) |
| 国見駅 | - | 7.3万/坪 (45.3年/166坪) | - |
| 具同駅 | 8.9万/坪 (47.5年/139坪) | 44.6万/坪 (30.6年/84.0坪) | 35.4万/坪 (21.8年/105坪) |
| 中村駅 | 23.2万/坪 (40.8年/93.0坪) | 30.1万/坪 (37.9年/82.5坪) | 20.3万/坪 (40.0年/120坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宿毛駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +356.3 ％)
宿毛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +356.3％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 39.8年から -47.3 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 161.8 坪から -53.9 ％減)。平均建物面積は 25.2 坪 (昨年 95.6 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.8 年 → 2025年 21.0 年、-47.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 58.3 分 → 2025年 90.0 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 50.0 ％)
具同駅 8.9 万/坪(昨年同期比 -80.1 ％)
具同駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.1％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.5年(昨年 30.6年から +55.1 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 84.0 坪から +65.6 ％増)。平均建物面積は 131.6 坪 (昨年 36.0 坪から +265.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.6 年 → 2025年 47.5 年、+55.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示