この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 41.5年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 109.0 坪から -44.5 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 59.7 坪から -19.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は -39.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -39.1 ％(坪単価 -7.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 41.5 年 → 2026年 49.4 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 51.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 35.5万/坪 (27.4年/89.2坪) | 26.7万/坪 (38.4年/72.6坪) |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 44.1万/坪 (19.0年/215坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | 12.2万/坪 (44.3年/33.3坪) |
| 土佐入野駅 | - | 9.2万/坪 (47.0年/226坪) | 23.0万/坪 (31.1年/73.6坪) |
| 西大方駅 | - | 33.1万/坪 (38.5年/84.7坪) | - |
| 古津賀駅 | - | 33.3万/坪 (39.3年/82.2坪) | 45.6万/坪 (31.9年/131坪) |
| 中村駅 | 11.3万/坪 (49.4年/60.5坪) | 18.5万/坪 (44.3年/100坪) | 30.1万/坪 (37.9年/82.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -39.1 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.1％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 44.3年から +11.4 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 100.1 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 76.0 坪から -36.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 55.1 分 → 2026年 41.2 分、-25.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 44.3 年 → 2026年 49.4 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 58.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示