この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の土佐くろしお鉄道中村線 (窪川駅～中村駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -41.9％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 41.7年から +18.3 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 115.4 坪から -47.6 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 56.2 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(中村駅)は -53.8 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中村駅)は -53.8 ％(坪単価 -13.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 41.7 年 → 2026年 49.4 年、+18.3 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 29.6 分 → 2026年 41.2 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 42.9 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 土佐くろしお鉄道中村線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 窪川駅 | - | 11.1万/坪 (19.0年/188坪) | - |
| 若井駅 | - | - | - |
| 荷稲駅 | - | - | - |
| 伊与喜駅 | - | - | - |
| 土佐佐賀駅 | - | - | 44.1万/坪 (19.0年/215坪) |
| 有井川駅 | - | - | - |
| 土佐上川口駅 | - | - | - |
| 海の王迎駅 | - | - | - |
| 浮鞭駅 | - | - | - |
| 土佐入野駅 | - | 2.8万/坪 (36.0年/99.8坪) | 33.1万/坪 (45.0年/99.8坪) |
| 西大方駅 | - | - | - |
| 古津賀駅 | - | - | 41.3万/坪 (45.0年/66.6坪) |
| 中村駅 | 11.3万/坪 (49.4年/60.5坪) | 24.4万/坪 (47.4年/104坪) | 40.7万/坪 (31.8年/81.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
中村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -53.8％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.4年(昨年 47.4年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 104.1 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 60.2 坪から -20.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 35.2 分 → 2026年 41.2 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 60.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示