【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR土讃線 (土佐岩原駅～窪川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.8％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2025年)に比べて +3.7％( +3件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.8年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 69.6 坪から -17.4 ％減)。平均建物面積は 42.7 坪 (昨年 51.6 坪から -17.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。布師田駅、土佐一宮駅、薊野駅、高知駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土佐山田駅で昨年に比べ +110.4 ％、坪単価は 81.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(土佐山田駅、布師田駅)は +97.0 ％(坪単価 +29.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊野駅、土佐長岡駅)は -71.6 ％(坪単価 -60.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 31.1 分 → 2026年 25.5 分、-18.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.4 ％ → 2026年 18.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.7 ％ → 2026年 32.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土佐一宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.1万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +34.1％( +25.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土佐久礼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -10.7％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐岩原駅 | - | - | - |
| 豊永駅 | - | - | - |
| 大田口駅 | - | - | - |
| 土佐穴内駅 | - | - | - |
| 大杉駅 | - | 17.8万/坪 (37.5年/123坪) | 13.3万/坪 (49.0年/73.6坪) |
| 土佐北川駅 | - | - | - |
| 繁藤駅 | - | - | - |
| 新改駅 | - | - | - |
| 土佐山田駅 | 81.8万/坪 (1.0年/68.4坪) | 38.9万/坪 (21.0年/72.6坪) | 55.6万/坪 (18.9年/89.2坪) |
| 山田西町駅 | 94.9万/坪 (7.0年/48.4坪) | - | - |
| 土佐長岡駅 | 31.6万/坪 (20.0年/63.5坪) | 104万/坪 (33.0年/145坪) | - |
| 後免駅 | - | 164万/坪 (2.0年/48.4坪) | - |
| 土佐大津駅 | 61.3万/坪 (14.7年/37.3坪) | 62.5万/坪 (26.0年/90.4坪) | 45.2万/坪 (33.8年/80.5坪) |
| 布師田駅 | 36.1万/坪 (49.8年/85.5坪) | 19.7万/坪 (44.0年/45.4坪) | - |
| 土佐一宮駅 | 99.1万/坪 (20.8年/57.2坪) | 73.9万/坪 (10.3年/66.9坪) | 78.4万/坪 (16.7年/41.8坪) |
| 薊野駅 | 77.4万/坪 (14.3年/36.0坪) | 55.0万/坪 (23.5年/298坪) | 56.9万/坪 (32.6年/56.6坪) |
| 高知駅 | 59.7万/坪 (29.2年/65.7坪) | 49.3万/坪 (33.5年/50.7坪) | 51.6万/坪 (41.0年/65.7坪) |
| 入明駅 | 46.1万/坪 (43.7年/33.0坪) | 104万/坪 (23.8年/38.4坪) | 69.0万/坪 (31.2年/37.1坪) |
| 円行寺口駅 | 54.2万/坪 (28.2年/64.7坪) | 52.4万/坪 (25.3年/46.2坪) | 65.1万/坪 (23.5年/55.5坪) |
| 旭駅 | 91.7万/坪 (9.5年/45.1坪) | 88.3万/坪 (7.2年/44.1坪) | 57.2万/坪 (23.8年/30.6坪) |
| 高知商業前駅 | 63.0万/坪 (20.0年/24.7坪) | - | 44.2万/坪 (35.6年/40.2坪) |
| 朝倉駅 | 53.6万/坪 (20.4年/57.5坪) | 110万/坪 (0.8年/49.0坪) | 66.1万/坪 (20.4年/57.5坪) |
| 枝川駅 | - | - | 73.7万/坪 (17.3年/34.8坪) |
| 伊野駅 | 17.6万/坪 (50.0年/54.5坪) | 66.7万/坪 (31.4年/57.1坪) | 43.8万/坪 (24.0年/71.7坪) |
| 波川駅 | - | 22.5万/坪 (31.5年/164坪) | - |
| 小村神社前駅 | - | - | - |
| 日下駅 | - | - | 61.2万/坪 (57.0年/56.0坪) |
| 岡花駅 | - | - | - |
| 土佐加茂駅 | - | - | 69.6万/坪 (19.0年/63.5坪) |
| 西佐川駅 | - | 16.8万/坪 (36.0年/105坪) | 19.2万/坪 (32.0年/183坪) |
| 佐川駅 | - | - | 9.6万/坪 (0年/47.6坪) |
| 襟野々駅 | - | - | - |
| 斗賀野駅 | - | - | 12.6万/坪 (30.0年/182坪) |
| 吾桑駅 | - | - | - |
| 多ノ郷駅 | - | 21.6万/坪 (34.0年/145坪) | 5.7万/坪 (50.5年/89.2坪) |
| 大間駅 | - | 45.9万/坪 (26.0年/87.7坪) | - |
| 須崎駅 | - | 12.4万/坪 (46.0年/40.8坪) | - |
| 土佐新荘駅 | - | - | - |
| 安和駅 | - | - | - |
| 土佐久礼駅 | 5.0万/坪 (67.0年/115坪) | 5.6万/坪 (39.0年/37.8坪) | 7.7万/坪 (50.0年/72.6坪) |
| 影野駅 | - | - | - |
| 六反地駅 | - | - | - |
| 仁井田駅 | - | - | - |
| 窪川駅 | - | 11.1万/坪 (19.0年/188坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土佐山田駅 81.8 万/坪(昨年同期比 +110.4 ％)
土佐山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.8万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +110.4％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.0年から -95.2 ％減)。平均土地面積は 68.4 坪 (昨年 72.6 坪から -5.8 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 102.9 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.0 年 → 2026年 1.0 年、-95.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 1.0 分 → 2026年 15.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
布師田駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +83.5 ％)
布師田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +83.5％( +16.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 44.0年から +13.1 ％増)。平均土地面積は 85.5 坪 (昨年 45.4 坪から +88.3 ％増)。平均建物面積は 55.0 坪 (昨年 56.0 坪から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 22.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 44.0 年 → 2026年 49.8 年、+13.1 ％と増加)
伊野駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -73.6 ％)
伊野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -73.6％( -49.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.0年(昨年 31.4年から +59.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 57.1 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 27.6 坪から +20.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.4 年 → 2026年 50.0 年、+59.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 51.0 分 → 2026年 60.0 分、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
土佐長岡駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -69.6 ％)
土佐長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.6％( -72.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.0年(昨年 33.0年から -39.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 145.2 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 33.0 年 → 2026年 20.0 年、-39.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 3.0 分 → 2026年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示