【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +19.8％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.6年(昨年 34.1年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 76.2 坪から -1.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 39.7 坪から -12.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。山西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港山駅で昨年に比べ +141.2 ％、坪単価は 27.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(港山駅)は +141.2 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -28.9 ％(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 10.1 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.1 年 → 2025年 39.6 年、+16.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 53.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.3万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +13.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | 22.3万/坪 (42.5年/22.7坪) | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | 27.5万/坪 (52.0年/56.7坪) | 11.4万/坪 (48.5年/81.7坪) | 25.8万/坪 (36.5年/49.2坪) |
| 三津駅 | 29.0万/坪 (58.2年/74.6坪) | 35.8万/坪 (30.9年/53.2坪) | 28.8万/坪 (52.5年/33.8坪) |
| 山西駅 | 61.3万/坪 (16.0年/44.6坪) | 48.1万/坪 (20.0年/58.5坪) | 81.3万/坪 (18.8年/67.1坪) |
| 西衣山駅 | 93.2万/坪 (26.0年/65.8坪) | - | 43.5万/坪 (31.5年/51.4坪) |
| 衣山駅 | 44.1万/坪 (44.5年/42.4坪) | 62.0万/坪 (49.0年/117坪) | 86.2万/坪 (21.2年/46.5坪) |
| 古町駅 | - | - | 32.1万/坪 (37.0年/68.1坪) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 81.5万/坪 (32.5年/178坪) | - | 78.1万/坪 (8.5年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港山駅 27.5 万/坪(昨年同期比 +141.2 ％)
港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +141.2％( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 48.5年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 81.7 坪から -30.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 16.6 坪から +86.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 12.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
衣山駅 44.1 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.1万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -28.9％( -17.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.5年(昨年 49.0年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 116.8 坪から -63.8 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 74.1 坪から -63.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示