【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅～本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.9％( +22.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 36.2年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 46.5 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 60.5 坪から -43.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +5.0 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +5.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +5.0 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.8 分 → 2025年 19.7 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄本町線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本町3丁目駅 | - | 38.6万/坪 (20.0年/56.0坪) | - |
| 本町4丁目駅 | - | - | - |
| 本町5丁目駅 | 154万/坪 (74.1年/36.3坪) | - | 45.3万/坪 (38.0年/81.7坪) |
| 本町6丁目駅 | 51.9万/坪 (28.4年/54.1坪) | 49.4万/坪 (39.4年/47.8坪) | 86.7万/坪 (27.0年/55.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 51.9 万/坪(昨年同期比 +5.0 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.0％( +2.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.4年(昨年 39.4年から -27.9 ％減)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 47.8 坪から +13.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.9 坪から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 39.4 年 → 2025年 28.4 年、-27.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示