【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.6万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -16.4％( -10.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -78.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 29.5年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 89.6 坪 (昨年 70.6 坪から +26.9 ％増)。平均建物面積は 62.7 坪 (昨年 61.2 坪から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは清水町駅で昨年に比べ -69.1 ％、坪単価は 21.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(古町駅)は +1768.7 ％(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清水町駅)は -69.1 ％(坪単価 -47.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.5 年 → 2025年 25.9 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.2 分 → 2025年 10.1 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1768.7％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 76.0万/坪 (0年/66.6坪) | 4.1万/坪 (52.5年/33.3坪) | 46.6万/坪 (37.3年/67.3坪) |
| 萱町6丁目駅 | - | 92.4万/坪 (13.5年/49.5坪) | 67.7万/坪 (30.4年/134坪) |
| 本町6丁目駅 | 62.0万/坪 (25.4年/42.4坪) | 66.9万/坪 (32.9年/74.6坪) | 83.1万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 木屋町駅 | 52.9万/坪 (40.0年/95.3坪) | - | 59.4万/坪 (34.9年/64.5坪) |
| 高砂町駅 | - | 48.2万/坪 (25.5年/95.3坪) | - |
| 清水町駅 | 21.3万/坪 (39.0年/75.6坪) | 69.1万/坪 (17.3年/35.5坪) | 66.7万/坪 (17.0年/65.0坪) |
| 鉄砲町駅 | - | 20.9万/坪 (50.5年/66.6坪) | 42.7万/坪 (32.8年/65.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | 181万/坪 (25.5年/148坪) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 46.7万/坪 (22.4年/120坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +1768.7 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1768.7％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
清水町駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
清水町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.1％( -47.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 17.3年から +125.2 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 35.5 坪から +112.8 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 69.2 坪から +109.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.3 年 → 2025年 39.0 年、+125.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示