【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜9月期の伊予鉄城北線 (古町駅～平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.3万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.7％( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて -45.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 27.6年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 67.1 坪から +29.8 ％増)。平均建物面積は 81.0 坪 (昨年 58.0 坪から +39.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古町駅)は +1768.7 ％(坪単価 +72.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は -41.3 ％(坪単価 -28.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 21.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.6 年 → 2025年 34.4 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.2 分 → 2025年 15.1 分、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 35.7 ％ → 2025年 57.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 19.0 ％ → 2025年 9.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1768.7％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高砂町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -38.3％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄城北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 古町駅 | 76.0万/坪 (0年/66.6坪) | 4.1万/坪 (52.5年/33.3坪) | 46.6万/坪 (37.3年/67.3坪) |
| 萱町6丁目駅 | 69.6万/坪 (55.5年/48.4坪) | 92.4万/坪 (13.5年/49.5坪) | 67.7万/坪 (30.4年/134坪) |
| 本町6丁目駅 | 40.9万/坪 (36.6年/82.8坪) | 69.8万/坪 (30.1年/69.4坪) | 83.1万/坪 (26.0年/57.5坪) |
| 木屋町駅 | 54.9万/坪 (40.7年/69.1坪) | - | 59.4万/坪 (34.9年/64.5坪) |
| 高砂町駅 | 37.6万/坪 (10.6年/189坪) | 60.9万/坪 (17.2年/75.1坪) | - |
| 清水町駅 | 48.8万/坪 (26.3年/72.6坪) | 69.1万/坪 (17.3年/35.5坪) | 66.7万/坪 (17.0年/65.0坪) |
| 鉄砲町駅 | - | 20.9万/坪 (50.5年/66.6坪) | 42.7万/坪 (32.8年/65.5坪) |
| 赤十字病院前駅 | - | 181万/坪 (25.5年/148坪) | - |
| 平和通1丁目駅 | - | 46.7万/坪 (22.4年/120坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +1768.7 ％)
古町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1768.7％( +72.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 33.3 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 39.3 坪から -23.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 7.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
本町6丁目駅 40.9 万/坪(昨年同期比 -41.3 ％)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.9万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.3％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -39.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.6年(昨年 30.1年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 69.4 坪から +19.2 ％増)。平均建物面積は 70.9 坪 (昨年 48.3 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.1 年 → 2025年 36.6 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 19.0 分 → 2025年 21.6 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 43.5 ％ → 2025年 64.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 13.0 ％ → 2025年 7.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示