【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.0万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +16.5％( +2.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 28.2年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 94.7 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 38.0 坪 (昨年 35.5 坪から +7.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。近永駅、大内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二名駅で昨年に比べ +6063.2 ％、坪単価は 39.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(二名駅)は +6063.2 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北宇和島駅)は -52.1 ％(坪単価 -11.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.2 年 → 2025年 37.3 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.2 分 → 2025年 24.1 分、+97.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 50.0 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落4件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6063.2％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +38.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | 7.8万/坪 (46.8年/109坪) | - |
| 出目駅 | 6.6万/坪 (44.8年/112坪) | - | - |
| 近永駅 | 19.6万/坪 (26.0年/124坪) | 11.7万/坪 (3.5年/39.3坪) | 0.3万/坪 (60.8年/31.8坪) |
| 深田駅 | - | 8.8万/坪 (17.0年/106坪) | - |
| 大内駅 | 7.3万/坪 (55.5年/78.7坪) | 5.3万/坪 (29.8年/66.6坪) | - |
| 二名駅 | 39.2万/坪 (22.5年/69.6坪) | 0.6万/坪 (0年/278坪) | - |
| 伊予宮野下駅 | 18.0万/坪 (35.0年/109坪) | 23.4万/坪 (25.3年/109坪) | 14.1万/坪 (45.8年/51.4坪) |
| 務田駅 | 8.7万/坪 (43.3年/96.8坪) | - | 8.4万/坪 (41.5年/75.6坪) |
| 北宇和島駅 | 10.5万/坪 (46.7年/31.8坪) | 21.9万/坪 (37.5年/55.5坪) | 19.5万/坪 (42.9年/47.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二名駅 39.2 万/坪(昨年同期比 +6063.2 ％)
二名駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.2万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6063.2％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 278.3 坪から -75.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 78.7 坪から -48.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.0 分 → 2025年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
北宇和島駅 10.5 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
北宇和島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.7年(昨年 37.5年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 55.5 坪から -42.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.3 坪から -40.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.5 年 → 2025年 46.7 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.7 分 → 2025年 24.0 分、+176.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示