【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-09-06 | 調査期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期のJR予土線 (真土駅～北宇和島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.2％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 3.5年から +955.9 ％増)。平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 39.3 坪から +128.8 ％増)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 25.7 坪から +25.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(近永駅)は -70.5 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近永駅)は -70.5 ％(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.5 年 → 2025年 37.0 年、+955.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 27.8 分、+113.5 ％と大きく増加)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇0件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予土線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真土駅 | - | - | - |
| 吉野生駅 | - | - | - |
| 松丸駅 | - | - | - |
| 出目駅 | - | - | - |
| 近永駅 | 3.4万/坪 (24.5年/185坪) | 11.7万/坪 (3.5年/39.3坪) | - |
| 深田駅 | - | - | - |
| 大内駅 | 7.3万/坪 (55.5年/78.7坪) | - | - |
| 二名駅 | 39.2万/坪 (22.5年/69.6坪) | - | - |
| 伊予宮野下駅 | - | - | - |
| 務田駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 15.0万/坪 (45.5年/27.2坪) | - | 28.4万/坪 (38.1年/56.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-09-06）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近永駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -70.5 ％)
近永駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -70.5％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 3.5年から +599.2 ％増)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 39.3 坪から +369.2 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 25.7 坪から +47.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.5 年 → 2025年 24.5 年、+599.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.0 分 → 2025年 60.0 分、+361.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示