【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の高松琴平電鉄琴平線 (高松築港駅～琴電琴平駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.1万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -18.6％( -10.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2025年)に比べて -42.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 27.8年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 105.5 坪から -21.8 ％減)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 62.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。瓦町駅、伏石駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは太田駅で昨年に比べ +223.6 ％、坪単価は 117 万円/坪となった。
上位 2 駅(太田駅、伏石駅)は +128.1 ％(坪単価 +51.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(榎井駅、空港通り駅)は -79.8 ％(坪単価 -60.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 20.7 分 → 2026年 14.8 分、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 4.1 ％ → 2026年 17.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.1 ％ → 2026年 7.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.1 ％ → 2026年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 29.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +223.6％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった榎井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.4％( -95.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄琴平線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高松築港駅 | - | - | - |
| 片原町駅 | - | 11.7万/坪 (59.5年/82.4坪) | 13.1万/坪 (55.0年/28.7坪) |
| 瓦町駅 | 24.7万/坪 (45.0年/60.5坪) | 18.8万/坪 (43.0年/80.2坪) | 26.2万/坪 (53.3年/28.7坪) |
| 栗林公園駅 | 19.3万/坪 (47.5年/42.4坪) | - | 123万/坪 (15.7年/38.3坪) |
| 三条駅 | 64.7万/坪 (30.4年/39.3坪) | 55.6万/坪 (34.4年/50.8坪) | 54.3万/坪 (41.0年/129坪) |
| 伏石駅 | 94.5万/坪 (16.0年/74.6坪) | 71.2万/坪 (25.3年/132坪) | 123万/坪 (1.0年/48.4坪) |
| 太田駅 | 117万/坪 (4.0年/112坪) | 36.1万/坪 (34.5年/193坪) | 71.7万/坪 (24.2年/85.5坪) |
| 仏生山駅 | 39.1万/坪 (34.5年/154坪) | 68.4万/坪 (17.8年/70.6坪) | 58.4万/坪 (14.7年/97.2坪) |
| 空港通り駅 | 10.8万/坪 (46.4年/86.7坪) | 35.2万/坪 (36.0年/96.8坪) | 71.4万/坪 (38.0年/112坪) |
| 一宮駅 | - | 37.8万/坪 (25.0年/45.4坪) | - |
| 円座駅 | 53.6万/坪 (8.0年/48.9坪) | 48.2万/坪 (20.0年/68.1坪) | 103万/坪 (48.0年/277坪) |
| 岡本駅 | 76.3万/坪 (29.0年/172坪) | 109万/坪 (29.0年/74.1坪) | 19.6万/坪 (44.0年/72.6坪) |
| 挿頭丘駅 | 10.3万/坪 (48.0年/66.6坪) | 28.3万/坪 (42.7年/67.6坪) | 30.7万/坪 (29.0年/69.6坪) |
| 畑田駅 | - | 53.2万/坪 (10.0年/151坪) | 15.5万/坪 (31.0年/56.0坪) |
| 陶駅 | - | - | 15.3万/坪 (40.4年/62.5坪) |
| 綾川駅 | 59.6万/坪 (21.5年/74.9坪) | 72.7万/坪 (0年/66.6坪) | 116万/坪 (1.0年/66.6坪) |
| 滝宮駅 | - | 101万/坪 (5.0年/61.0坪) | 55.1万/坪 (9.0年/72.6坪) |
| 羽床駅 | - | 3.0万/坪 (55.0年/333坪) | - |
| 栗熊駅 | 66.1万/坪 (5.0年/81.7坪) | 59.4万/坪 (23.0年/213坪) | 26.9万/坪 (33.5年/198坪) |
| 岡田駅 | - | - | 22.7万/坪 (23.0年/90.8坪) |
| 羽間駅 | 25.8万/坪 (23.0年/84.7坪) | 59.1万/坪 (35.0年/175坪) | 1.3万/坪 (47.0年/70.3坪) |
| 榎井駅 | 10.1万/坪 (55.0年/42.4坪) | 106万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 琴電琴平駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
太田駅 116.7 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
太田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +223.6％( +80.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.0年(昨年 34.5年から -88.4 ％減)。平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 192.8 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 120.0 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.5 年 → 2026年 4.0 年、-88.4 ％と大きく減少)
伏石駅 94.5 万/坪(昨年同期比 +32.7 ％)
伏石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.5万円/坪(28.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +32.7％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.3年から -36.6 ％減)。平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 131.6 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 93.8 坪から -71.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 25.3 年 → 2026年 16.0 年、-36.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 12.5 分 → 2026年 9.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
榎井駅 10.1 万/坪(昨年同期比 -90.4 ％)
榎井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.4％( -95.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 69.6 坪から -39.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.3 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 3.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
空港通り駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
空港通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -69.2％( -24.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.4年(昨年 36.0年から +28.7 ％増)。平均土地面積は 86.7 坪 (昨年 96.8 坪から -10.4 ％減)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 37.1 坪から +89.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 18.3 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.0 年 → 2026年 46.4 年、+28.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示