【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の阿佐海岸鉄道 (阿波海南駅～宍喰駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -82.1％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 33.3年から +59.0 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 141.3 坪から -73.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 48.2 坪から -37.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(阿波海南駅)は -86.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(阿波海南駅)は -86.6 ％(坪単価 -21.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.3 年 → 2026年 53.0 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 阿佐海岸鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波海南駅 | 3.3万/坪 (53.0年/37.8坪) | 24.6万/坪 (30.3年/179坪) | 8.1万/坪 (30.2年/157坪) |
| 海部駅 | - | 3.4万/坪 (0年/99.8坪) | - |
| 宍喰駅 | - | 4.7万/坪 (51.8年/49.9坪) | 20.4万/坪 (30.0年/210坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
阿波海南駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -86.6 ％)
阿波海南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.6％( -21.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 30.3年から +75.2 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 178.7 坪から -78.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 55.5 坪から -45.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 30.3 年 → 2026年 53.0 年、+75.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.3 分 → 2026年 20.0 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示