【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR土讃線 (坪尻駅～大歩危駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.8年(昨年 29.1年から +98.6 ％増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 68.1 坪から +98.9 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.2 坪から +2.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.0 分 → 2025年 15.0 分、-67.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.1 年 → 2025年 57.8 年、+98.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| JR土讃線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 坪尻駅 | - | - | - |
| 箸蔵駅 | - | - | 4.0万/坪 (40.8年/109坪) |
| 佃駅 | 8.6万/坪 (57.8年/224坪) | - | - |
| 阿波池田駅 | 9.4万/坪 (0年/46.9坪) | - | 10.3万/坪 (40.3年/303坪) |
| 三縄駅 | - | - | 3.1万/坪 (71.8年/39.3坪) |
| 祖谷口駅 | - | - | - |
| 阿波川口駅 | - | 11.8万/坪 (20.8年/34.0坪) | - |
| 小歩危駅 | - | - | - |
| 大歩危駅 | - | 4.1万/坪 (45.8年/136坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示