【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期のJR岩徳線 (岩国駅～櫛ケ浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -10.5％( -6.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 167 件(１年前(2023年)に比べて +6.4％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 24.1年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 75.5 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 41.1 坪から +22.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。周防高森駅、周防久保駅、生野屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +375.2 ％、坪単価は 144 万円/坪となった。
上位 2 駅(川西駅、高水駅)は +275.3 ％(坪単価 +65.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大河内駅、玖珂駅)は -63.1 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 29.3 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.6 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.4 ％ → 2024年 18.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +375.2％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR岩徳線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岩国駅 | 59.2万/坪 (30.8年/70.0坪) | 76.3万/坪 (22.5年/77.3坪) | 61.4万/坪 (25.3年/97.8坪) |
| 西岩国駅 | 52.4万/坪 (24.7年/57.0坪) | 52.6万/坪 (14.3年/75.6坪) | 45.8万/坪 (23.4年/70.3坪) |
| 川西駅 | 144万/坪 (14.9年/94.3坪) | 30.3万/坪 (32.6年/52.4坪) | 30.9万/坪 (48.3年/74.1坪) |
| 柱野駅 | - | - | - |
| 欽明路駅 | - | - | 16.7万/坪 (48.0年/60.5坪) |
| 玖珂駅 | 50.2万/坪 (22.1年/70.0坪) | 82.6万/坪 (18.6年/107坪) | 52.3万/坪 (24.1年/143坪) |
| 周防高森駅 | 23.2万/坪 (43.4年/159坪) | 18.8万/坪 (37.4年/72.9坪) | 7.5万/坪 (28.8年/110坪) |
| 米川駅 | 6.8万/坪 (70.6年/240坪) | 6.3万/坪 (43.0年/78.7坪) | 46.9万/坪 (27.5年/363坪) |
| 高水駅 | 25.6万/坪 (25.9年/74.1坪) | 9.3万/坪 (37.4年/143坪) | 28.5万/坪 (17.5年/236坪) |
| 勝間駅 | 18.7万/坪 (45.7年/81.7坪) | 25.8万/坪 (32.8年/80.9坪) | 23.6万/坪 (36.3年/70.7坪) |
| 大河内駅 | 3.5万/坪 (39.4年/80.2坪) | 26.6万/坪 (30.5年/82.6坪) | 40.3万/坪 (15.6年/77.9坪) |
| 周防久保駅 | 52.2万/坪 (28.5年/94.5坪) | 41.1万/坪 (28.2年/82.1坪) | 31.0万/坪 (26.7年/68.4坪) |
| 生野屋駅 | 32.4万/坪 (38.3年/72.1坪) | 17.8万/坪 (48.3年/65.0坪) | 21.7万/坪 (38.6年/67.3坪) |
| 周防花岡駅 | 78.1万/坪 (17.8年/95.9坪) | 97.1万/坪 (10.4年/56.9坪) | 75.9万/坪 (10.3年/73.2坪) |
| 櫛ケ浜駅 | 54.5万/坪 (34.3年/96.6坪) | 67.7万/坪 (27.6年/79.5坪) | 60.1万/坪 (21.7年/65.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 144.1 万/坪(昨年同期比 +375.2 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +375.2％( +113.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 32.6年から -54.2 ％減)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 52.4 坪から +79.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 30.3 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 14.9 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 13.7 分 → 2024年 11.0 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
高水駅 25.6 万/坪(昨年同期比 +175.3 ％)
高水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.6万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +175.3％( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 37.4年から -30.8 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 143.2 坪から -48.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 37.3 坪から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 25.9 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.3 分 → 2024年 10.0 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
大河内駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -87.0 ％)
大河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.4年(昨年 30.5年から +29.1 ％増)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 82.6 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 34.5 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 14.2 分 → 2024年 12.0 分、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 39.4 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
玖珂駅 50.2 万/坪(昨年同期比 -39.3 ％)
玖珂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.2万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -39.3％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 18.6年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 106.6 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 58.3 坪 (昨年 29.5 坪から +97.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 18.6 年 → 2024年 22.1 年、+19.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.5 分 → 2024年 16.2 分、+40.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示