【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -54.8％( -19.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -96.4％( -53件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 36.2年から +19.0 ％増)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 99.1 坪から +44.2 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 38.5 坪から +114.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(小野田駅)は -45.3 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -61.9 ％(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 58.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 36.2 年 → 2026年 43.0 年、+19.0 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 13.6 分 → 2026年 25.0 分、+83.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 19.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 18.6万/坪 (33.0年/230坪) | 34.0万/坪 (37.6年/115坪) | 41.8万/坪 (27.7年/77.9坪) |
| 目出駅 | - | 6.2万/坪 (44.5年/137坪) | 29.8万/坪 (37.0年/136坪) |
| 南中川駅 | - | 32.6万/坪 (44.7年/130坪) | 73.8万/坪 (34.4年/152坪) |
| 南小野田駅 | - | 39.1万/坪 (31.0年/126坪) | - |
| 小野田港駅 | - | - | 40.1万/坪 (24.0年/98.3坪) |
| 雀田駅 | - | 59.3万/坪 (1.3年/64.3坪) | 25.0万/坪 (32.7年/136坪) |
| 長門長沢駅 | - | 4.5万/坪 (0年/103坪) | - |
| 妻崎駅 | 12.7万/坪 (53.0年/56.0坪) | 33.4万/坪 (39.9年/108坪) | 63.1万/坪 (18.9年/82.3坪) |
| 居能駅 | - | 6.6万/坪 (45.3年/37.8坪) | 44.7万/坪 (32.7年/207坪) |
| 宇部新川駅 | - | 44.4万/坪 (36.3年/66.4坪) | 30.1万/坪 (39.6年/66.6坪) |
| 浜河内駅 | - | - | 28.7万/坪 (24.5年/75.6坪) |
| 長門本山駅 | - | 13.5万/坪 (30.0年/109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -45.3 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -45.3％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -92.9％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 37.6年から -12.2 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 115.1 坪から +99.8 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 38.0 坪から +282.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 37.6 年 → 2026年 33.0 年、-12.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2025年 17.6 分 → 2026年 20.0 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 9.1 ％ → 2026年 100.0 ％)
妻崎駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -61.9 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -61.9％( -20.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 39.9年から +32.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 107.9 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 33.5 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 39.9 年 → 2026年 53.0 年、+32.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 17.0 分 → 2026年 30.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 80.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示