【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR小野田線 (小野田駅～長門本山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.8％( -28.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 34.1年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 95.7 坪から +49.3 ％増)。平均建物面積は 82.4 坪 (昨年 38.4 坪から +114.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(小野田駅)は +2150.0 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(妻崎駅)は -80.8 ％(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.1 年 → 2026年 43.0 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 16.6 分 → 2026年 25.0 分、+50.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 44.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2150.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小野田線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小野田駅 | 18.6万/坪 (33.0年/230坪) | 0.8万/坪 (46.0年/69.6坪) | 50.2万/坪 (18.6年/73.2坪) |
| 目出駅 | - | - | 29.8万/坪 (37.0年/136坪) |
| 南中川駅 | - | 57.3万/坪 (24.0年/333坪) | - |
| 南小野田駅 | - | 1.0万/坪 (46.0年/84.7坪) | - |
| 小野田港駅 | - | - | 63.0万/坪 (0年/59.0坪) |
| 雀田駅 | - | - | 7.1万/坪 (42.5年/87.7坪) |
| 長門長沢駅 | - | - | - |
| 妻崎駅 | 12.7万/坪 (53.0年/56.0坪) | 66.1万/坪 (25.5年/52.2坪) | 57.7万/坪 (7.8年/89.5坪) |
| 居能駅 | - | - | - |
| 宇部新川駅 | - | 60.1万/坪 (36.7年/64.3坪) | 39.4万/坪 (30.4年/56.0坪) |
| 浜河内駅 | - | - | - |
| 長門本山駅 | - | 13.5万/坪 (30.0年/109坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小野田駅 18.6 万/坪(昨年同期比 +2150.0 ％)
小野田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2150.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 46.0年から -28.3 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 69.6 坪から +230.4 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 18.2 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 46.0 年 → 2026年 33.0 年、-28.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 30.0 分 → 2026年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
妻崎駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -80.8 ％)
妻崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -80.8％( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 25.5年から +107.8 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 52.2 坪から +7.2 ％増)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.5 年 → 2026年 53.0 年、+107.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.5 分 → 2026年 30.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 50.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示