【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.3％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -94.8％( -128件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 32.7年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 101.3 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 56.2 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。床波駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは岐波駅で昨年に比べ -78.9 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(新山口駅、床波駅)は +68.8 ％(坪単価 +37.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岐波駅、岩鼻駅)は -76.4 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 19.3 分 → 2026年 14.1 分、-26.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +146.9％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった深溝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -72.1％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 132万/坪 (1.0年/63.5坪) | 53.6万/坪 (21.8年/125坪) | 33.7万/坪 (32.9年/154坪) |
| 上嘉川駅 | - | 66.4万/坪 (29.8年/149坪) | 97.2万/坪 (1.2年/67.3坪) |
| 深溝駅 | 2.4万/坪 (38.0年/75.6坪) | 8.6万/坪 (49.1年/206坪) | 10.5万/坪 (64.0年/71.1坪) |
| 周防佐山駅 | - | 67.5万/坪 (32.9年/119坪) | 41.8万/坪 (28.8年/165坪) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | - | 57.5万/坪 (34.7年/123坪) | 73.4万/坪 (7.1年/87.4坪) |
| 岐波駅 | 4.2万/坪 (48.0年/103坪) | 19.8万/坪 (28.4年/113坪) | 8.8万/坪 (32.5年/166坪) |
| 丸尾駅 | - | 16.0万/坪 (45.2年/129坪) | 64.0万/坪 (9.5年/75.8坪) |
| 床波駅 | 30.0万/坪 (20.0年/113坪) | 33.0万/坪 (30.8年/82.8坪) | 44.3万/坪 (19.6年/90.1坪) |
| 常盤駅 | - | 26.9万/坪 (43.8年/87.7坪) | 5.9万/坪 (44.2年/68.4坪) |
| 草江駅 | - | 42.7万/坪 (28.2年/82.2坪) | 31.1万/坪 (40.4年/103坪) |
| 宇部岬駅 | - | 43.8万/坪 (41.0年/58.0坪) | 79.5万/坪 (23.7年/141坪) |
| 東新川駅 | - | 32.1万/坪 (43.1年/104坪) | 45.8万/坪 (30.5年/140坪) |
| 琴芝駅 | 44.9万/坪 (30.0年/215坪) | 50.1万/坪 (29.1年/107坪) | 19.9万/坪 (45.9年/135坪) |
| 宇部新川駅 | - | 44.4万/坪 (36.3年/66.4坪) | 30.1万/坪 (39.6年/66.6坪) |
| 居能駅 | - | 6.6万/坪 (45.3年/37.8坪) | 44.7万/坪 (32.7年/207坪) |
| 岩鼻駅 | 15.3万/坪 (55.0年/69.6坪) | 58.6万/坪 (17.6年/110坪) | 43.0万/坪 (26.8年/103坪) |
| 宇部駅 | - | 29.2万/坪 (33.5年/92.4坪) | 33.3万/坪 (35.1年/93.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新山口駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +146.9 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +146.9％( +78.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 21.8年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 124.8 坪から -49.1 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 149.5 坪から -78.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 21.8 年 → 2026年 1.0 年、-95.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
床波駅 30.0 万/坪(昨年同期比 -9.2 ％)
床波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -9.2％( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -86.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 30.8年から -35.0 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 82.8 坪から +37.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 45.6 坪から +32.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.8 年 → 2026年 20.0 年、-35.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.9 分 → 2026年 15.5 分、-32.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
岐波駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -78.9％( -15.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 28.4年から +69.2 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 112.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 40.5 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 16.8 分 → 2026年 6.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 28.4 年 → 2026年 48.0 年、+69.2 ％と大きく増加)
岩鼻駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -74.0 ％)
岩鼻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.0％( -43.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 17.6年から +213.0 ％増)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 109.8 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 74.3 坪から -73.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 22.6 分 → 2026年 14.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 17.6 年 → 2026年 55.0 年、+213.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示