【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR宇部線 (新山口駅～宇部駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -12.8％( -5.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -78.1％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 30.8年から +4.0 ％増)。平均土地面積は 107.6 坪 (昨年 100.6 坪から +6.9 ％増)。平均建物面積は 49.3 坪 (昨年 47.5 坪から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。床波駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは床波駅で昨年に比べ +49.1 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(床波駅)は +49.1 ％(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岐波駅)は -81.5 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 17.6 分 → 2026年 14.1 分、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 3.1 ％ → 2026年 14.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった琴芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +19.3％( +7.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR宇部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 132万/坪 (1.0年/63.5坪) | - | 61.7万/坪 (27.0年/215坪) |
| 上嘉川駅 | - | - | - |
| 深溝駅 | 2.4万/坪 (38.0年/75.6坪) | - | 13.6万/坪 (64.0年/51.4坪) |
| 周防佐山駅 | - | - | 35.7万/坪 (18.0年/127坪) |
| 岩倉駅 | - | - | - |
| 阿知須駅 | - | 8.5万/坪 (46.0年/333坪) | 97.5万/坪 (0.3年/72.6坪) |
| 岐波駅 | 4.2万/坪 (48.0年/103坪) | 22.6万/坪 (25.0年/200坪) | 6.8万/坪 (29.0年/393坪) |
| 丸尾駅 | - | 14.9万/坪 (56.0年/115坪) | 57.7万/坪 (12.7年/73.6坪) |
| 床波駅 | 30.0万/坪 (20.0年/113坪) | 20.1万/坪 (38.6年/90.2坪) | 59.0万/坪 (15.5年/118坪) |
| 常盤駅 | - | - | 3.6万/坪 (38.0年/66.6坪) |
| 草江駅 | - | 56.5万/坪 (22.5年/54.5坪) | 22.2万/坪 (58.0年/145坪) |
| 宇部岬駅 | - | 43.8万/坪 (41.0年/55.2坪) | - |
| 東新川駅 | - | 61.4万/坪 (17.0年/101坪) | 12.1万/坪 (46.5年/98.3坪) |
| 琴芝駅 | 44.9万/坪 (30.0年/215坪) | 37.6万/坪 (31.2年/120坪) | 25.0万/坪 (43.0年/133坪) |
| 宇部新川駅 | - | 60.1万/坪 (36.7年/64.3坪) | 39.4万/坪 (30.4年/56.0坪) |
| 居能駅 | - | - | - |
| 岩鼻駅 | 15.3万/坪 (55.0年/69.6坪) | 63.8万/坪 (6.7年/64.0坪) | 56.4万/坪 (11.3年/71.6坪) |
| 宇部駅 | - | 55.7万/坪 (33.0年/110坪) | 36.1万/坪 (38.5年/97.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
床波駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
床波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +49.1％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 38.6年から -48.2 ％減)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 90.2 坪から +25.7 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 35.5 坪から +70.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 38.6 年 → 2026年 20.0 年、-48.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
岐波駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -81.5 ％)
岐波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -81.5％( -18.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 25.0年から +92.0 ％増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 199.7 坪から -48.5 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 57.5 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 25.0 分 → 2026年 6.0 分、-76.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 48.0 年、+92.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示