【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年4月〜6月 | 第2四半期
2025年4月〜6月期のJR山口線 (新山口駅～徳佐駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.9％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +24.4％( +11件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 33.3年から -4.1 ％減)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 87.9 坪から +34.6 ％増)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 55.1 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な10駅のうち、値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅(対象路線 19 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。上郷駅、山口駅、徳佐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上山口駅で昨年に比べ +292.2 ％、坪単価は 33.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(上山口駅、新山口駅)は +250.3 ％(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(仁保津駅、大歳駅)は -55.9 ％(坪単価 -25.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 7.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.4 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 6.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.3％( +43.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.6％( +0.8万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山口線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新山口駅 | 63.7万/坪 (25.3年/144坪) | 20.7万/坪 (45.3年/77.1坪) | 78.4万/坪 (0.8年/226坪) |
| 周防下郷駅 | 33.6万/坪 (47.8年/87.7坪) | - | 41.3万/坪 (55.3年/139坪) |
| 上郷駅 | 37.4万/坪 (19.6年/92.8坪) | 24.6万/坪 (26.3年/57.5坪) | - |
| 仁保津駅 | 17.5万/坪 (38.3年/454坪) | 44.1万/坪 (38.3年/60.5坪) | - |
| 大歳駅 | 23.8万/坪 (38.3年/54.5坪) | 49.1万/坪 (47.3年/100坪) | - |
| 矢原駅 | 36.0万/坪 (28.6年/70.5坪) | 60.3万/坪 (12.3年/95.3坪) | 71.2万/坪 (13.8年/105坪) |
| 湯田温泉駅 | 53.4万/坪 (32.4年/132坪) | 83.0万/坪 (26.8年/77.8坪) | 51.8万/坪 (38.5年/91.6坪) |
| 山口駅 | 40.5万/坪 (30.1年/91.2坪) | 31.6万/坪 (41.8年/93.1坪) | 66.2万/坪 (20.6年/88.7坪) |
| 上山口駅 | 33.7万/坪 (33.3年/91.3坪) | 8.6万/坪 (62.3年/70.3坪) | - |
| 宮野駅 | 45.9万/坪 (23.9年/127坪) | 92.6万/坪 (29.3年/98.3坪) | 29.7万/坪 (33.3年/91.8坪) |
| 仁保駅 | - | - | 4.5万/坪 (38.3年/166坪) |
| 篠目駅 | - | - | - |
| 長門峡駅 | 4.3万/坪 (68.3年/190坪) | - | - |
| 渡川駅 | - | - | - |
| 三谷駅 | - | - | - |
| 名草駅 | - | - | - |
| 地福駅 | - | - | - |
| 鍋倉駅 | - | - | - |
| 徳佐駅 | 3.2万/坪 (48.3年/239坪) | 2.4万/坪 (30.3年/166坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年4月〜6月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上山口駅 33.7 万/坪(昨年同期比 +292.2 ％)
上山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +292.2％( +25.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 62.3年から -46.6 ％減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 70.3 坪から +29.7 ％増)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 62.8 坪から -43.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 62.3 年 → 2025年 33.3 年、-46.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.5 分 → 2025年 15.7 分、+108.9 ％と大きく増加)
新山口駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +208.3 ％)
新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +208.3％( +43.0万円/坪)と上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件)と増加しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 45.3年から -44.2 ％減)。平均土地面積は 144.4 坪 (昨年 77.1 坪から +87.3 ％増)。平均建物面積は 112.7 坪 (昨年 36.3 坪から +210.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 45.3 年 → 2025年 25.3 年、-44.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 13.2 分、-33.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
仁保津駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -60.4 ％)
仁保津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -60.4％( -26.6万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.3年(昨年 38.3年から +0.0 ％減)。平均土地面積は 453.8 坪 (昨年 60.5 坪から +650.0 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 36.3 坪から +341.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 20.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
大歳駅 23.8 万/坪(昨年同期比 -51.4 ％)
大歳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.4％( -25.2万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 47.3年から -19.0 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 100.3 坪から -45.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 26.2 坪から +15.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 47.3 年 → 2025年 38.3 年、-19.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 19.0 分、+235.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示