【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月 | 第1四半期
2026年1月〜3月期の井原鉄道 (御領駅～神辺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +39.6％( +17.3万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -6件)と減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 16.4年から -6.4 ％減)。平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 139.7 坪から -30.3 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 68.1 坪から -37.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 3 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(湯野駅)は +2.4 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(神辺駅)は -2.9 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 37.5 ％ → 2026年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
| 井原鉄道 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 御領駅 | 90.5万/坪 (0年/83.2坪) | - | 7.2万/坪 (0年/514坪) |
| 湯野駅 | 66.1万/坪 (8.0年/145坪) | 64.5万/坪 (1.8年/52.9坪) | 67.2万/坪 (0.5年/102坪) |
| 神辺駅 | 26.1万/坪 (38.0年/63.5坪) | 26.9万/坪 (31.0年/209坪) | 52.7万/坪 (15.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯野駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
湯野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +2.4％( +1.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -3件)と減少しています。)。
平均築年数は 8.0年(昨年 1.8年から +357.3 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 52.9 坪から +174.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 30.3 坪から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 11.8 分 → 2026年 6.0 分、-48.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 1.8 年 → 2026年 8.0 年、+357.3 ％と大きく増加)
神辺駅 26.1 万/坪(昨年同期比 -2.9 ％)
神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -2.9％( -0.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 31.0年から +22.6 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 209.0 坪から -69.6 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 98.3 坪から -33.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 31.0 年 → 2026年 38.0 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示