広島電鉄本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2026年1月〜3月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -8.3％( -10.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 45 件(１年前(2025年)に比べて -47.1％( -40件)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.9年(昨年 33.7年から -11.3 ％減)。平均土地面積は 48.1 坪 (昨年 67.1 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 73.8 坪 (昨年 70.2 坪から +5.2 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

比較可能な2駅のうち、値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 5 駅)。おおむね昨年と横ばい傾向。西観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西観音町駅で昨年に比べ +68.7 ％、坪単価は 198 万円/坪となった。

上位 1 駅(西観音町駅)は +68.7 ％(坪単価 +80.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -12.2 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2025年 33.7 年 → 2026年 29.9 年、-11.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 1.2 ％ → 2026年 5.1 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.2 ％ → 2026年 33.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.5 ％ → 2026年 35.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 15.6 ％)

平均取引単価は下落していますが、物件属性の変化要因は上昇3件・下落2件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。