【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の山陽新幹線 (福山駅～広島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.8万円/坪(25.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.0％( +6.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 622 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +33件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.5年から +13.7 ％増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 65.7 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 59.0 坪から +4.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新尾道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新尾道駅で昨年に比べ +46.2 ％、坪単価は 48.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(新尾道駅)は +46.2 ％(坪単価 +15.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(福山駅)は -12.7 ％(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 2.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 28.5 年 → 2024年 32.4 年、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.8 ％ → 2024年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.7 ％ → 2024年 41.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +12.2％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 355 件(１年前(2023年)に比べて +10.2％( +33件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.5％( +2.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -16.5％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.1万/坪 (33.5年/84.9坪) | 65.4万/坪 (27.0年/86.0坪) | 63.4万/坪 (28.4年/87.7坪) |
| 新尾道駅 | 48.3万/坪 (29.0年/57.5坪) | 33.1万/坪 (30.5年/71.1坪) | - |
| 三原駅 | 41.1万/坪 (31.3年/81.7坪) | 38.9万/坪 (31.6年/65.0坪) | 36.1万/坪 (30.7年/63.3坪) |
| 東広島駅 | - | - | - |
| 広島駅 | 107万/坪 (32.0年/54.8坪) | 95.2万/坪 (28.4年/54.4坪) | 91.0万/坪 (28.2年/59.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新尾道駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
新尾道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +15.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 30.5年から -4.9 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 71.1 坪から -19.1 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 25.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
福山駅 57.1 万/坪(昨年同期比 -12.7 ％)
福山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.7％( -8.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 195 件(１年前(2023年)に比べて +7.7％( +14件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 27.0年から +24.0 ％増)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 86.0 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 63.9 坪 (昨年 56.9 坪から +12.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 33.5 年、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 19.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示