JR福塩線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +609.6％( +61.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -50.0％( -2件)と減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 58.5年から -63.3 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 94.2 坪から +44.6 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 92.3 坪から -59.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2025年 58.5 年 → 2026年 21.5 年、-63.3 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2025年 9.8 分 → 2026年 11.0 分、+12.8 ％と増加)

府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +123.0％( +9.7万円/坪)と上昇しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -4件)と減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 49.5年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 66.6 坪から -36.4 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2025年 23.5 分 → 2026年 19.5 分、-17.0 ％と減少)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 83.3 ％ → 2026年 100.0 ％)

備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -49.0％( -9.3万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(前年通年平均(2025年)に比べて -53.3％( -8件)と減少しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 38.2年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 182.5 坪 (昨年 166.5 坪から +9.6 ％増)。平均建物面積は 48.0 坪 (昨年 48.0 坪から +0.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 54.5 ％ → 2026年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 91.6 分 → 2026年 120.0 分、+31.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.3 ％ → 2026年 50.0 ％)

神辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -48.7％( -24.8万円/坪)と下落しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -94.7％( -18件)と減少しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 22.1年から +71.7 ％増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 117.9 坪から -46.1 ％減)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 61.4 坪から +6.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2025年 22.1 年 → 2026年 38.0 年、+71.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.8 ％ → 2026年 100.0 ％)