【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.8％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて -42.7％( -35件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 34.7年から -25.5 ％減)。平均土地面積は 74.5 坪 (昨年 80.7 坪から -7.6 ％減)。平均建物面積は 48.7 坪 (昨年 45.2 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。神辺駅、府中駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯田村駅で昨年に比べ +400.0 ％、坪単価は 26.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯田村駅、府中駅)は +235.8 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備後三川駅、駅家駅)は -80.9 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 25.8 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 51.4 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.9 ％ → 2025年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 28.4 分 → 2025年 35.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 24.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった備後本庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 68.9万/坪 (24.6年/68.5坪) | 58.3万/坪 (36.4年/72.4坪) | 56.2万/坪 (32.1年/119坪) |
| 備後本庄駅 | 76.0万/坪 (0.8年/51.4坪) | 76.0万/坪 (0.8年/52.9坪) | - |
| 横尾駅 | - | 16.5万/坪 (50.8年/40.8坪) | 54.7万/坪 (12.6年/50.1坪) |
| 神辺駅 | 69.4万/坪 (0.8年/49.9坪) | 48.2万/坪 (17.0年/183坪) | 17.7万/坪 (41.8年/103坪) |
| 湯田村駅 | 26.4万/坪 (45.8年/57.5坪) | 5.3万/坪 (0年/81.7坪) | 43.7万/坪 (29.4年/76.6坪) |
| 道上駅 | 20.4万/坪 (31.8年/57.5坪) | 82.9万/坪 (14.2年/56.5坪) | 54.0万/坪 (28.3年/53.9坪) |
| 万能倉駅 | 69.6万/坪 (16.8年/125坪) | 60.2万/坪 (33.8年/60.5坪) | 79.1万/坪 (16.4年/154坪) |
| 駅家駅 | 11.3万/坪 (41.8年/118坪) | 49.8万/坪 (26.3年/73.4坪) | 38.5万/坪 (33.8年/66.6坪) |
| 近田駅 | - | 26.5万/坪 (49.8年/56.0坪) | 57.2万/坪 (29.3年/57.9坪) |
| 戸手駅 | - | - | 12.4万/坪 (30.8年/106坪) |
| 上戸手駅 | - | - | 45.6万/坪 (19.8年/424坪) |
| 新市駅 | - | - | 4.3万/坪 (51.8年/119坪) |
| 高木駅 | - | 4.7万/坪 (57.8年/80.2坪) | 22.6万/坪 (39.3年/127坪) |
| 鵜飼駅 | - | 42.5万/坪 (25.3年/52.9坪) | 8.7万/坪 (40.8年/81.7坪) |
| 府中駅 | 11.7万/坪 (48.8年/72.6坪) | 6.8万/坪 (54.3年/123坪) | 37.5万/坪 (40.8年/63.5坪) |
| 下川辺駅 | - | - | 4.2万/坪 (35.8年/393坪) |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 4.4万/坪 (46.8年/127坪) | 28.1万/坪 (37.3年/210坪) | 5.7万/坪 (51.3年/72.1坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 5.3万/坪 (63.8年/44.6坪) | 8.7万/坪 (34.8年/151坪) |
| 甲奴駅 | - | - | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | |
| 吉舎駅 | - | 0.6万/坪 (0年/136坪) | - |
| 三良坂駅 | - | - | - |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯田村駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +400.0 ％)
湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +400.0％( +21.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.7 坪から -29.6 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 45.4 坪から -33.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.0 分 → 2025年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
府中駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.7％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 54.3年から -10.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 123.3 坪から -41.1 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 80.9 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 54.3 年 → 2025年 48.8 年、-10.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 21.5 分 → 2025年 30.0 分、+39.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
備後三川駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -84.5 ％)
備後三川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.5％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 37.3年から +25.5 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 210.2 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 61.5 坪 (昨年 41.6 坪から +47.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 37.3 年 → 2025年 46.8 年、+25.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
駅家駅 11.3 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
駅家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -77.3％( -38.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 26.3年から +59.0 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 73.4 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 29.5 坪から -12.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 8.0 分、-54.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 26.3 年 → 2025年 41.8 年、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示