【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -8.2％( -5.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(前年通年平均(2025年)に比べて -86.9％( -233件)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 26.2年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 65.9 坪から +8.9 ％増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 43.3 坪から +0.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅(対象路線 14 駅)。比較可能な駅の多くで下落した。可部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは可部駅で昨年に比べ +94.5 ％、坪単価は 68.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(可部駅、三滝駅)は +56.7 ％(坪単価 +23.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(あき亀山駅、横川駅)は -52.8 ％(坪単価 -29.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 28.0 分 → 2026年 22.5 分、-19.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.3 ％ → 2026年 18.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 26.2 年 → 2026年 29.1 年、+11.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 27.6 ％ → 2026年 40.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 20.9 ％ → 2026年 7.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +18.9％( +13.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -20.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -23件)と減少しています。)。
| JR可部線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 61.7万/坪 (42.8年/77.1坪) | 101万/坪 (34.0年/59.7坪) | 84.1万/坪 (30.0年/68.5坪) |
| 三滝駅 | 86.0万/坪 (28.0年/43.9坪) | 72.3万/坪 (23.8年/156坪) | 90.5万/坪 (16.1年/52.4坪) |
| 安芸長束駅 | 53.9万/坪 (29.4年/43.0坪) | 71.8万/坪 (24.5年/48.1坪) | 90.3万/坪 (19.6年/57.6坪) |
| 下祇園駅 | 78.2万/坪 (34.0年/32.8坪) | 100万/坪 (23.0年/39.7坪) | 162万/坪 (11.7年/126坪) |
| 古市橋駅 | - | 114万/坪 (28.3年/40.1坪) | 97.5万/坪 (15.0年/61.0坪) |
| 大町駅 | 75.6万/坪 (22.0年/40.8坪) | 99.8万/坪 (38.4年/128坪) | 92.4万/坪 (26.4年/102坪) |
| 緑井駅 | - | 120万/坪 (10.1年/42.7坪) | 109万/坪 (12.8年/51.8坪) |
| 七軒茶屋駅 | - | 80.6万/坪 (21.3年/41.2坪) | 89.7万/坪 (12.0年/40.1坪) |
| 梅林駅 | - | 63.9万/坪 (31.5年/50.9坪) | 71.4万/坪 (16.9年/47.4坪) |
| 上八木駅 | - | 39.1万/坪 (25.3年/38.9坪) | 88.0万/坪 (17.8年/57.8坪) |
| 中島駅 | - | 88.5万/坪 (16.5年/103坪) | 71.8万/坪 (14.3年/92.8坪) |
| 可部駅 | 68.8万/坪 (24.7年/133坪) | 35.4万/坪 (28.9年/94.5坪) | 45.1万/坪 (27.8年/96.5坪) |
| 河戸帆待川駅 | 56.0万/坪 (23.0年/50.3坪) | 73.7万/坪 (29.0年/48.9坪) | 61.9万/坪 (21.5年/52.4坪) |
| あき亀山駅 | 10.3万/坪 (0年/59.7坪) | 30.9万/坪 (35.4年/56.7坪) | 30.7万/坪 (28.8年/62.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2026年1月〜3月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
可部駅 68.8 万/坪(昨年同期比 +94.5 ％)
可部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.8万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +94.5％( +33.4万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(前年通年平均(2025年)に比べて -88.8％( -71件)と減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.9年から -14.6 ％減)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 94.5 坪から +40.9 ％増)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 42.6 坪から -27.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 28.9 年 → 2026年 24.7 年、-14.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 62.0 分 → 2026年 45.2 分、-27.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 44.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
三滝駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +18.9 ％)
三滝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて +18.9％( +13.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 1 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -4件)と減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.8年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 156.4 坪から -72.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.2 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 14.0 分 → 2026年 10.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 23.8 年 → 2026年 28.0 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
あき亀山駅 10.3 万/坪(昨年同期比 -66.7 ％)
あき亀山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -66.7％( -20.6万円/坪)と下落しています。売買数は 2 件(前年通年平均(2025年)に比べて -92.0％( -23件)と減少しています。)。
平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 56.7 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 32.9 坪から -17.3 ％減)。
横川駅 61.7 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は前年通年平均(2025年)に比べて -38.8％( -39.2万円/坪)と下落しています。売買数は 4 件(前年通年平均(2025年)に比べて -80.0％( -16件)と減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 34.0年から +25.7 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 59.7 坪から +29.3 ％増)。平均建物面積は 138.8 坪 (昨年 89.7 坪から +54.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 16.4 分 → 2026年 13.8 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 34.0 年 → 2026年 42.8 年、+25.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示