この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の岡山電軌東山線 (城下駅～東山・おかでんミュージアム駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +8.6％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2024年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 30.8年(昨年 36.1年から -14.7 ％減)。平均土地面積は 56.8 坪 (昨年 72.1 坪から -21.2 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 34.9 坪から +0.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。東山・おかでんミュージアム駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山・おかでんミュージアム駅で昨年に比べ +7.7 ％、坪単価は 50.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山・おかでんミュージアム駅)は +7.7 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県庁通り駅)は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 36.1 年 → 2025年 30.8 年、-14.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 20.0 分、-20.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった県庁通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 岡山電軌東山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 城下駅 | 27.2万/坪 (46.5年/63.5坪) | - | 48.1万/坪 (40.5年/30.3坪) |
| 県庁通り駅 | 106万/坪 (31.3年/39.3坪) | 106万/坪 (30.8年/39.3坪) | 253万/坪 (75.3年/71.1坪) |
| 小橋駅 | 50.9万/坪 (49.0年/27.2坪) | - | 45.2万/坪 (29.3年/31.8坪) |
| 中納言駅 | - | - | - |
| 門田屋敷駅 | 58.3万/坪 (14.0年/65.3坪) | - | - |
| 東山・おかでんミュージアム駅 | 50.0万/坪 (36.3年/56.0坪) | 46.4万/坪 (36.4年/74.0坪) | 39.6万/坪 (39.9年/78.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山・おかでんミュージアム駅 50.0 万/坪(昨年同期比 +7.7 ％)
東山・おかでんミュージアム駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 36.4年から -0.3 ％減)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 74.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 35.1 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 26.2 分 → 2025年 20.0 分、-23.6 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 47.1 ％ → 2025年 50.0 ％)
県庁通り駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +0.0 ％)
県庁通り駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.8年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 30.3 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示