【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.9％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2023年)に比べて -5.9％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 26.3年から -10.6 ％減)。平均土地面積は 78.5 坪 (昨年 85.3 坪から -8.0 ％減)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 54.4 坪から +24.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。岡山駅、新倉敷駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +6.8 ％、坪単価は 73.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +6.8 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +6.5 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.3 年 → 2024年 23.5 年、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.7 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.3 ％ → 2024年 2.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.7 ％ → 2024年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 24.1 ％ → 2024年 16.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 77.4万/坪 (24.1年/80.8坪) | 72.6万/坪 (27.7年/87.6坪) | 55.6万/坪 (34.5年/69.4坪) |
| 新倉敷駅 | 73.6万/坪 (19.7年/60.5坪) | 68.9万/坪 (19.1年/75.3坪) | 61.7万/坪 (18.2年/72.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 73.6 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.6万円/坪(22.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +4.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.1年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 75.3 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 37.6 坪から -9.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 38.3 分 → 2024年 23.3 分、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 53.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
岡山駅 77.4 万/坪(昨年同期比 +6.5 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.4万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.5％( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.7年から -13.1 ％減)。平均土地面積は 80.8 坪 (昨年 87.6 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 72.0 坪 (昨年 58.0 坪から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 24.1 年、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 1.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 17.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示