【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (岡山駅～新倉敷駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -4.8％( -3.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2023年)に比べて -6.2％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 26.6年から -1.5 ％減)。平均土地面積は 79.9 坪 (昨年 83.7 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 61.0 坪から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新倉敷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新倉敷駅で昨年に比べ +54.5 ％、坪単価は 85.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新倉敷駅)は +54.5 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -12.6 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 20.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 29.1 ％ → 2024年 25.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 44.7 分 → 2024年 54.0 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 36.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.2 ％ → 2024年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岡山駅 | 67.9万/坪 (27.3年/83.1坪) | 77.7万/坪 (26.5年/68.8坪) | 73.5万/坪 (21.8年/78.2坪) |
| 新倉敷駅 | 85.8万/坪 (17.1年/51.1坪) | 55.6万/坪 (27.1年/147坪) | 68.4万/坪 (20.2年/94.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新倉敷駅 85.8 万/坪(昨年同期比 +54.5 ％)
新倉敷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.8万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +54.5％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -52.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 27.1年から -37.0 ％減)。平均土地面積は 51.1 坪 (昨年 146.9 坪から -65.2 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 70.0 坪から -57.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.1 年 → 2024年 17.1 年、-37.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 22.2 ％)
岡山駅 67.9 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.9万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.6％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 81 件(１年前(2023年)に比べて +5.2％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.5年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 83.1 坪 (昨年 68.8 坪から +20.9 ％増)。平均建物面積は 65.7 坪 (昨年 58.7 坪から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 26.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 50.0 分 → 2024年 57.2 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.9 ％ → 2024年 37.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 16.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示