【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
データ基準日: 2026-08-29 | 調査期間: 2026年1月〜3月
2026年1月〜3月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +8.5％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2025年)に比べて -79.2％( -179件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 34.3年から -9.3 ％減)。平均土地面積は 66.0 坪 (昨年 60.3 坪から +9.5 ％増)。平均建物面積は 37.7 坪 (昨年 40.2 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは加太駅で昨年に比べ +232.2 ％、坪単価は 63.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(加太駅、和歌山市駅)は +157.0 ％(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西ノ庄駅、紀ノ川駅)は -39.7 ％(坪単価 -14.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 50.5 ％ → 2026年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 14.5 分 → 2026年 17.5 分、+21.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 35.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 14.3 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +81.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 73.9万/坪 (24.0年/50.3坪) | 40.6万/坪 (39.4年/58.8坪) | 27.9万/坪 (44.6年/60.9坪) |
| 紀ノ川駅 | 19.4万/坪 (34.9年/62.8坪) | 27.9万/坪 (36.3年/50.8坪) | 38.7万/坪 (29.2年/64.4坪) |
| 東松江駅 | 38.9万/坪 (34.4年/43.1坪) | 36.6万/坪 (35.7年/84.3坪) | 26.4万/坪 (33.8年/51.4坪) |
| 中松江駅 | 35.4万/坪 (35.0年/57.9坪) | 34.3万/坪 (31.9年/48.3坪) | 29.5万/坪 (30.2年/37.8坪) |
| 八幡前駅 | 36.5万/坪 (27.7年/45.2坪) | 36.0万/坪 (31.1年/69.7坪) | 39.0万/坪 (34.9年/113坪) |
| 西ノ庄駅 | 22.1万/坪 (32.4年/114坪) | 43.5万/坪 (27.2年/67.7坪) | 32.8万/坪 (29.3年/53.3坪) |
| 二里ケ浜駅 | - | 54.6万/坪 (18.5年/75.4坪) | 57.7万/坪 (19.6年/77.6坪) |
| 磯ノ浦駅 | - | 20.5万/坪 (39.9年/28.0坪) | 31.8万/坪 (35.4年/42.4坪) |
| 加太駅 | 63.6万/坪 (24.7年/151坪) | 19.2万/坪 (43.7年/46.6坪) | 12.8万/坪 (40.7年/52.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、取得日: 2026-08-29）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
加太駅 63.6 万/坪(昨年同期比 +232.2 ％)
加太駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +232.2％( +44.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 43.7年から -43.5 ％減)。平均土地面積は 150.7 坪 (昨年 46.6 坪から +223.2 ％増)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 28.5 坪から -15.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 43.7 年 → 2026年 24.7 年、-43.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 75.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.8 分 → 2026年 25.3 分、+114.1 ％と大きく増加)
和歌山市駅 73.9 万/坪(昨年同期比 +81.8 ％)
和歌山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.9万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +81.8％( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2025年)に比べて -83.7％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 39.4年から -39.0 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 58.8 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 59.2 坪から -30.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 39.4 年 → 2026年 24.0 年、-39.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 7.9 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 55.3 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
西ノ庄駅 22.1 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
西ノ庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.1万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -49.1％( -21.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 27.2年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 67.7 坪から +68.1 ％増)。平均建物面積は 64.4 坪 (昨年 30.1 坪から +113.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 27.2 年 → 2026年 32.4 年、+19.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.1 分 → 2026年 21.4 分、+92.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
紀ノ川駅 19.4 万/坪(昨年同期比 -30.4 ％)
紀ノ川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -30.4％( -8.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2025年)に比べて -83.1％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 36.3年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 50.8 坪から +23.8 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.5 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 56.2 ％ → 2026年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.5 ％ → 2026年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 23.4 ％ → 2026年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 12.5 ％ → 2026年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示