【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の南海加太線 (和歌山市駅～加太駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.8％( +6.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて -37.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 34.7年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 72.4 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 46.9 坪から -17.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。和歌山市駅、紀ノ川駅、中松江駅、二里ケ浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二里ケ浜駅で昨年に比べ +94.2 ％、坪単価は 105 万円/坪となった。
上位 2 駅(二里ケ浜駅、中松江駅)は +77.2 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(磯ノ浦駅、東松江駅)は -31.4 ％(坪単価 -7.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 24.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 45.7 ％ → 2025年 48.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.2％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南海加太線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和歌山市駅 | 34.3万/坪 (36.8年/49.0坪) | 22.8万/坪 (54.0年/37.2坪) | 38.6万/坪 (32.1年/44.5坪) |
| 紀ノ川駅 | 36.0万/坪 (30.4年/66.4坪) | 24.8万/坪 (35.4年/63.5坪) | 57.4万/坪 (18.0年/50.3坪) |
| 東松江駅 | 17.8万/坪 (42.6年/60.8坪) | 19.2万/坪 (35.4年/65.0坪) | 24.4万/坪 (39.3年/79.7坪) |
| 中松江駅 | 43.2万/坪 (67.8年/106坪) | 27.0万/坪 (28.8年/35.5坪) | 34.4万/坪 (28.6年/40.8坪) |
| 八幡前駅 | 54.3万/坪 (26.8年/49.2坪) | 53.6万/坪 (41.1年/221坪) | 43.0万/坪 (22.8年/39.3坪) |
| 西ノ庄駅 | 49.1万/坪 (28.4年/41.8坪) | 50.4万/坪 (15.6年/43.6坪) | 63.0万/坪 (12.4年/165坪) |
| 二里ケ浜駅 | 105万/坪 (0.8年/66.6坪) | 54.1万/坪 (9.8年/35.3坪) | 25.2万/坪 (56.3年/77.9坪) |
| 磯ノ浦駅 | 11.6万/坪 (50.8年/24.2坪) | 26.0万/坪 (44.3年/40.1坪) | 33.1万/坪 (54.8年/27.2坪) |
| 加太駅 | - | 17.9万/坪 (43.8年/64.5坪) | 6.4万/坪 (51.3年/52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二里ケ浜駅 105.0 万/坪(昨年同期比 +94.2 ％)
二里ケ浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +94.2％( +50.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.8年(昨年 9.8年から -92.3 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 35.3 坪から +88.6 ％増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 25.7 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 9.8 年 → 2025年 0.8 年、-92.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.0 分 → 2025年 15.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
中松江駅 43.2 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
中松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +60.2％( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 67.8年(昨年 28.8年から +135.6 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 35.5 坪から +197.9 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 27.6 坪から +42.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.8 年 → 2025年 67.8 年、+135.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
磯ノ浦駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -55.4 ％)
磯ノ浦駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -55.4％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 44.3年から +14.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 40.1 坪から -39.6 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 37.8 坪から -52.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 44.3 年 → 2025年 50.8 年、+14.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 10.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
東松江駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -7.5％( -1.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 42.6年(昨年 35.4年から +20.1 ％増)。平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 65.0 坪から -6.5 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.3 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 35.4 年 → 2025年 42.6 年、+20.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 12.3 分 → 2025年 18.0 分、+45.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示