【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR紀勢本線 (新宮駅～和歌山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -2.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 589 件(１年前(2024年)に比べて +27.5％( +127件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 35.4年から +1.5 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 79.3 坪から -4.6 ％減)。平均建物面積は 44.1 坪 (昨年 47.6 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 27 駅。ほとんどの駅において下落した。紀伊勝浦駅、白浜駅、紀伊新庄駅、紀伊田辺駅、紀伊宮原駅、和歌山駅、和歌山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇久井駅で昨年に比べ +394.3 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇久井駅、下津駅)は +356.5 ％(坪単価 +33.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(初島駅、紀和駅)は -85.9 ％(坪単価 -39.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 6.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 49.1 ％ → 2025年 48.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 30.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 9.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和歌山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.8万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +39.4％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 53 件(１年前(2024年)に比べて +76.7％( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった初島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR紀勢本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宮駅 | 15.3万/坪 (46.0年/67.4坪) | 25.4万/坪 (53.3年/123坪) | 58.2万/坪 (36.6年/97.3坪) |
| 三輪崎駅 | 18.7万/坪 (38.1年/55.7坪) | 52.9万/坪 (31.9年/91.5坪) | 10.4万/坪 (46.7年/43.9坪) |
| 紀伊佐野駅 | 35.0万/坪 (31.5年/60.9坪) | 57.9万/坪 (24.4年/46.9坪) | 19.2万/坪 (44.3年/57.0坪) |
| 宇久井駅 | 42.1万/坪 (30.0年/62.0坪) | 8.5万/坪 (38.4年/96.0坪) | 36.2万/坪 (19.8年/54.5坪) |
| 那智駅 | 11.5万/坪 (34.8年/79.4坪) | 15.6万/坪 (31.0年/34.8坪) | 16.8万/坪 (37.0年/96.8坪) |
| 紀伊天満駅 | 13.1万/坪 (0年/61.3坪) | 14.2万/坪 (26.5年/32.5坪) | 16.5万/坪 (46.8年/37.8坪) |
| 紀伊勝浦駅 | 18.8万/坪 (40.9年/61.1坪) | 11.9万/坪 (48.9年/74.1坪) | 20.2万/坪 (36.1年/49.9坪) |
| 湯川駅 | 7.3万/坪 (39.5年/167坪) | 6.8万/坪 (45.0年/87.7坪) | 9.4万/坪 (36.5年/34.8坪) |
| 太地駅 | 22.7万/坪 (45.5年/77.9坪) | 51.8万/坪 (35.9年/56.0坪) | 6.3万/坪 (58.8年/48.4坪) |
| 下里駅 | - | - | 3.4万/坪 (0年/39.3坪) |
| 紀伊浦神駅 | - | 20.4万/坪 (44.8年/138坪) | 11.0万/坪 (0年/90.8坪) |
| 紀伊田原駅 | - | - | - |
| 古座駅 | 8.5万/坪 (35.0年/94.7坪) | 2.6万/坪 (52.9年/68.4坪) | 9.7万/坪 (43.9年/74.3坪) |
| 紀伊姫駅 | 5.6万/坪 (56.0年/65.0坪) | 7.8万/坪 (69.3年/142坪) | - |
| 串本駅 | 27.7万/坪 (39.9年/78.2坪) | 24.2万/坪 (33.5年/103坪) | 15.9万/坪 (39.7年/88.9坪) |
| 紀伊有田駅 | - | - | - |
| 田並駅 | - | - | - |
| 田子駅 | - | - | 18.0万/坪 (48.0年/178坪) |
| 和深駅 | - | 4.2万/坪 (67.8年/157坪) | 23.6万/坪 (18.3年/64.3坪) |
| 江住駅 | - | - | 15.6万/坪 (45.9年/202坪) |
| 見老津駅 | - | - | 10.6万/坪 (39.8年/130坪) |
| 周参見駅 | 6.8万/坪 (54.9年/114坪) | 2.8万/坪 (64.9年/221坪) | 17.9万/坪 (38.1年/92.3坪) |
| 紀伊日置駅 | 3.0万/坪 (49.5年/99.8坪) | 11.6万/坪 (43.8年/90.8坪) | 9.4万/坪 (36.0年/98.3坪) |
| 椿駅 | 18.9万/坪 (22.0年/290坪) | 51.4万/坪 (19.5年/159坪) | - |
| 紀伊富田駅 | 20.1万/坪 (36.9年/130坪) | 50.2万/坪 (35.7年/175坪) | 27.5万/坪 (35.0年/87.7坪) |
| 白浜駅 | 40.8万/坪 (31.1年/105坪) | 21.7万/坪 (40.2年/86.5坪) | 42.3万/坪 (29.8年/72.5坪) |
| 朝来駅 | 25.6万/坪 (34.5年/128坪) | 40.8万/坪 (29.0年/92.1坪) | 24.3万/坪 (38.4年/127坪) |
| 紀伊新庄駅 | 31.5万/坪 (34.1年/99.2坪) | 25.1万/坪 (35.6年/69.0坪) | 70.0万/坪 (29.0年/84.2坪) |
| 紀伊田辺駅 | 31.9万/坪 (39.5年/51.4坪) | 26.1万/坪 (42.8年/59.2坪) | 34.6万/坪 (39.5年/85.8坪) |
| 芳養駅 | 29.5万/坪 (44.1年/83.6坪) | 24.9万/坪 (27.1年/62.8坪) | 31.7万/坪 (36.2年/43.1坪) |
| 南部駅 | 11.7万/坪 (51.8年/64.5坪) | 21.4万/坪 (41.2年/67.3坪) | 31.9万/坪 (19.6年/94.0坪) |
| 岩代駅 | 15.6万/坪 (35.9年/90.8坪) | - | 5.4万/坪 (32.4年/219坪) |
| 切目駅 | 4.5万/坪 (0年/109坪) | - | - |
| 印南駅 | 16.5万/坪 (48.0年/70.7坪) | 6.9万/坪 (32.8年/94.8坪) | 8.7万/坪 (56.5年/180坪) |
| 稲原駅 | - | 24.2万/坪 (25.7年/124坪) | 11.0万/坪 (61.3年/133坪) |
| 和佐駅 | 4.3万/坪 (46.1年/86.7坪) | 10.0万/坪 (39.8年/60.5坪) | 64.5万/坪 (34.6年/234坪) |
| 道成寺駅 | 35.5万/坪 (26.3年/130坪) | 48.2万/坪 (19.3年/104坪) | 76.6万/坪 (33.8年/78.3坪) |
| 御坊駅 | 22.2万/坪 (29.3年/91.5坪) | 31.9万/坪 (34.0年/142坪) | 17.5万/坪 (44.4年/91.1坪) |
| 紀伊内原駅 | 25.2万/坪 (31.0年/130坪) | 38.3万/坪 (26.6年/74.9坪) | 33.0万/坪 (23.9年/52.4坪) |
| 紀伊由良駅 | 30.7万/坪 (32.7年/90.2坪) | 31.7万/坪 (20.0年/95.0坪) | 30.4万/坪 (29.1年/74.5坪) |
| 広川ビーチ駅 | 22.1万/坪 (25.1年/131坪) | 7.8万/坪 (40.5年/53.4坪) | 30.4万/坪 (21.8年/133坪) |
| 湯浅駅 | 10.9万/坪 (41.9年/116坪) | 22.8万/坪 (37.2年/78.3坪) | 27.8万/坪 (32.3年/91.2坪) |
| 藤並駅 | 26.2万/坪 (32.6年/119坪) | 35.8万/坪 (28.4年/94.2坪) | 30.9万/坪 (36.4年/147坪) |
| 紀伊宮原駅 | 26.3万/坪 (31.2年/51.2坪) | 18.4万/坪 (40.7年/81.1坪) | 13.9万/坪 (45.9年/57.5坪) |
| 箕島駅 | 8.8万/坪 (53.1年/108坪) | 11.2万/坪 (47.7年/122坪) | 8.8万/坪 (49.2年/112坪) |
| 初島駅 | 0.7万/坪 (0年/21.2坪) | 17.2万/坪 (0年/22.7坪) | 6.6万/坪 (0年/81.7坪) |
| 下津駅 | 44.2万/坪 (31.0年/43.9坪) | 10.6万/坪 (54.5年/162坪) | 20.3万/坪 (49.0年/146坪) |
| 加茂郷駅 | 2.6万/坪 (55.0年/51.4坪) | 8.8万/坪 (34.0年/34.0坪) | 7.0万/坪 (52.5年/44.6坪) |
| 冷水浦駅 | 0.17万/坪 (48.8年/33.3坪) | - | 2.8万/坪 (60.8年/31.8坪) |
| 海南駅 | 36.2万/坪 (31.7年/77.2坪) | 43.8万/坪 (30.6年/61.4坪) | 42.4万/坪 (26.2年/61.1坪) |
| 黒江駅 | 30.5万/坪 (39.0年/73.6坪) | 55.1万/坪 (21.6年/56.4坪) | 23.2万/坪 (41.0年/87.7坪) |
| 紀三井寺駅 | 35.7万/坪 (34.9年/69.0坪) | 38.5万/坪 (31.6年/65.5坪) | 34.2万/坪 (29.3年/71.0坪) |
| 宮前駅 | 42.1万/坪 (33.8年/46.7坪) | 60.3万/坪 (27.5年/61.5坪) | 52.6万/坪 (25.9年/45.6坪) |
| 和歌山駅 | 67.8万/坪 (28.0年/52.2坪) | 48.6万/坪 (36.0年/58.7坪) | 75.1万/坪 (25.9年/61.3坪) |
| 紀和駅 | 19.5万/坪 (49.0年/54.2坪) | 81.7万/坪 (30.3年/97.9坪) | 49.2万/坪 (33.2年/59.9坪) |
| 和歌山市駅 | 40.6万/坪 (39.4年/58.8坪) | 27.9万/坪 (44.6年/60.9坪) | 52.1万/坪 (30.4年/69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇久井駅 42.1 万/坪(昨年同期比 +394.3 ％)
宇久井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +394.3％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 38.4年から -21.8 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 96.0 坪から -35.4 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 40.1 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.4 年 → 2025年 30.0 年、-21.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.2 分 → 2025年 21.7 分、+92.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
下津駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +318.7 ％)
下津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +318.7％( +33.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 54.5年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 161.8 坪から -72.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.5 年 → 2025年 31.0 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.5 分 → 2025年 7.0 分、-48.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
初島駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -95.7 ％)
初島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -95.7％( -16.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 7.6 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.0 分 → 2025年 10.0 分、-44.4 ％と大きく減少)
紀和駅 19.5 万/坪(昨年同期比 -76.1 ％)
紀和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -76.1％( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 30.3年から +61.7 ％増)。平均土地面積は 54.2 坪 (昨年 97.9 坪から -44.6 ％減)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 60.1 坪から -1.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.8 分 → 2025年 6.3 分、-19.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.3 年 → 2025年 49.0 年、+61.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示