【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -4.1％( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて +1.4％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 34.1年から -8.4 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 59.0 坪から -0.8 ％減)。平均建物面積は 34.1 坪 (昨年 35.8 坪から -5.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勢野北口駅、平群駅、東山駅、一分駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは竜田川駅で昨年に比べ +124.9 ％、坪単価は 47.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(竜田川駅、東山駅)は +99.1 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南生駒駅、菜畑駅)は -46.2 ％(坪単価 -46.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.9 ％ → 2025年 21.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 17.5 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.4 ％ → 2025年 45.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.0万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -14.4％( -4.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 55.2万/坪 (24.8年/55.8坪) | 47.1万/坪 (31.6年/49.6坪) | 52.2万/坪 (31.0年/55.7坪) |
| 信貴山下駅 | 26.3万/坪 (43.1年/56.6坪) | 42.5万/坪 (32.9年/77.6坪) | 22.3万/坪 (40.3年/90.4坪) |
| 勢野北口駅 | 44.5万/坪 (35.3年/56.8坪) | 32.7万/坪 (46.3年/87.0坪) | 23.1万/坪 (39.3年/56.0坪) |
| 竜田川駅 | 47.8万/坪 (30.3年/62.0坪) | 21.2万/坪 (38.3年/50.5坪) | 30.4万/坪 (29.8年/67.3坪) |
| 平群駅 | 37.4万/坪 (34.3年/54.1坪) | 25.2万/坪 (41.0年/61.8坪) | 107万/坪 (5.9年/98.6坪) |
| 元山上口駅 | 25.0万/坪 (43.4年/80.6坪) | 29.2万/坪 (47.8年/80.2坪) | 21.9万/坪 (39.8年/50.7坪) |
| 東山駅 | 37.4万/坪 (33.3年/69.6坪) | 21.6万/坪 (44.3年/101坪) | 44.8万/坪 (26.9年/57.0坪) |
| 萩の台駅 | - | 44.2万/坪 (40.6年/62.0坪) | 44.7万/坪 (34.8年/97.6坪) |
| 南生駒駅 | 37.9万/坪 (33.7年/99.6坪) | 79.1万/坪 (24.6年/53.4坪) | 63.6万/坪 (24.7年/47.8坪) |
| 一分駅 | 71.0万/坪 (29.3年/37.1坪) | 46.6万/坪 (36.9年/50.4坪) | 47.6万/坪 (28.1年/48.4坪) |
| 菜畑駅 | 75.7万/坪 (10.0年/39.3坪) | 127万/坪 (12.3年/45.4坪) | 48.9万/坪 (32.8年/37.8坪) |
| 生駒駅 | 62.1万/坪 (28.9年/46.1坪) | 59.0万/坪 (32.7年/61.0坪) | 50.3万/坪 (34.0年/68.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
竜田川駅 47.8 万/坪(昨年同期比 +124.9 ％)
竜田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.8万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +124.9％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 38.3年から -20.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 50.5 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 36.9 坪から -20.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 30.3 年、-20.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 8.8 分、-21.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
東山駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
東山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.3年(昨年 44.3年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 101.3 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 25.0 坪から +39.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.3 年 → 2025年 33.3 年、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 10.0 分、-47.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
南生駒駅 37.9 万/坪(昨年同期比 -52.1 ％)
南生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.9万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.1％( -41.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 24.6年から +36.9 ％増)。平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 53.4 坪から +86.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 31.8 坪から +88.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 33.7 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.7 分 → 2025年 12.3 分、+27.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 60.0 ％)
菜畑駅 75.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
菜畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.7万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.4％( -51.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 12.3年から -18.4 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 45.4 坪から -13.3 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 33.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 12.3 年 → 2025年 10.0 年、-18.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.2 分 → 2025年 12.5 分、+101.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示