【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の近鉄天理線 (平端駅～天理駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.1万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +35.3％( +15.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 34.6年から -39.1 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 53.5 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 39.6 坪 (昨年 51.9 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前栽駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平端駅で昨年に比べ -71.6 ％、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(天理駅)は +642.1 ％(坪単価 +57.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平端駅)は -71.6 ％(坪単価 -50.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.6 年 → 2025年 21.0 年、-39.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.8 分 → 2025年 17.4 分、+47.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +642.1％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 平端駅 | 19.8万/坪 (40.3年/30.3坪) | 69.8万/坪 (27.3年/51.8坪) | 65.8万/坪 (13.6年/33.3坪) |
| 二階堂駅 | 43.2万/坪 (35.3年/40.1坪) | 9.4万/坪 (50.8年/43.9坪) | 73.7万/坪 (1.3年/48.4坪) |
| 前栽駅 | 59.0万/坪 (25.1年/90.0坪) | 69.3万/坪 (24.8年/46.1坪) | 87.8万/坪 (0.9年/48.7坪) |
| 天理駅 | 66.1万/坪 (14.3年/43.3坪) | 8.9万/坪 (43.5年/67.3坪) | 22.0万/坪 (47.3年/52.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +642.1 ％)
天理駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +642.1％( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて +175.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 43.5年から -67.2 ％減)。平均土地面積は 43.3 坪 (昨年 67.3 坪から -35.6 ％減)。平均建物面積は 31.6 坪 (昨年 93.4 坪から -66.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 43.5 年 → 2025年 14.3 年、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 30.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 15.2 分 → 2025年 21.7 分、+42.5 ％と大きく増加)
平端駅 19.8 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
平端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -71.6％( -50.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 27.3年から +47.7 ％増)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 51.8 坪から -41.6 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 31.8 坪から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 9.2 分 → 2025年 8.0 分、-13.5 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 40.3 年、+47.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示