【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄吉野線 (橿原神宮前駅～吉野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.0％( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +52.4％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 38.9年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 83.9 坪 (昨年 107.9 坪から -22.2 ％減)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 40.7 坪から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。吉野口駅、越部駅、六田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉野駅で昨年に比べ +175.7 ％、坪単価は 61.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉野駅、越部駅)は +125.5 ％(坪単価 +24.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壺阪山駅、吉野神宮駅)は -60.8 ％(坪単価 -6.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 31.2 分 → 2025年 21.0 分、-32.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.1 ％ → 2025年 27.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 10.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.7％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壺阪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄吉野線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橿原神宮前駅 | 50.0万/坪 (27.3年/73.5坪) | 61.7万/坪 (38.2年/67.1坪) | 72.7万/坪 (20.3年/53.7坪) |
| 岡寺駅 | 39.2万/坪 (40.5年/66.6坪) | 60.2万/坪 (36.2年/163坪) | 84.5万/坪 (12.9年/69.0坪) |
| 飛鳥駅 | 55.8万/坪 (33.2年/91.3坪) | - | - |
| 壺阪山駅 | 2.9万/坪 (52.5年/54.5坪) | 11.0万/坪 (28.5年/200坪) | - |
| 市尾駅 | - | - | - |
| 葛駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | 16.1万/坪 (49.5年/293坪) | 11.4万/坪 (0年/212坪) | - |
| 薬水駅 | - | - | - |
| 福神駅 | - | - | - |
| 大阿太駅 | - | - | - |
| 下市口駅 | 9.1万/坪 (51.0年/56.7坪) | 9.4万/坪 (46.9年/88.6坪) | 6.6万/坪 (42.5年/62.0坪) |
| 越部駅 | 23.8万/坪 (34.9年/59.9坪) | 13.6万/坪 (33.5年/27.2坪) | 19.1万/坪 (25.5年/93.3坪) |
| 六田駅 | 25.3万/坪 (33.5年/76.5坪) | 14.7万/坪 (36.0年/113坪) | - |
| 大和上市駅 | 6.3万/坪 (0年/163坪) | - | - |
| 吉野神宮駅 | 5.1万/坪 (0年/81.7坪) | 9.7万/坪 (47.5年/40.8坪) | - |
| 吉野駅 | 61.2万/坪 (22.5年/78.7坪) | 22.2万/坪 (26.5年/49.9坪) | 21.0万/坪 (32.5年/121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉野駅 61.2 万/坪(昨年同期比 +175.7 ％)
吉野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.2万円/坪(18.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +175.7％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 26.5年から -15.1 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 31.0 坪から +31.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 26.5 年 → 2025年 22.5 年、-15.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 72.5 分 → 2025年 15.0 分、-79.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
越部駅 23.8 万/坪(昨年同期比 +75.3 ％)
越部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.3％( +10.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.9年(昨年 33.5年から +4.2 ％増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 27.2 坪から +120.0 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 27.2 坪から +24.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.0 分 → 2025年 24.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
壺阪山駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
壺阪山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.5年(昨年 28.5年から +84.2 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 199.7 坪から -72.7 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 127.1 坪から -72.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 28.5 年 → 2025年 52.5 年、+84.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 8.0 分 → 2025年 9.0 分、+12.5 ％と増加)
吉野神宮駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -47.7 ％)
吉野神宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.7％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 40.8 坪から +100.0 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 30.0 分、+900.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示