【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年1月〜12月
2025年1月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +3.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 557 件(１年前(2024年)に比べて +2.2％( +12件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 27.9年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 67.9 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 41.2 坪から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が減少。
比較可能な8駅のうち、値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅(対象路線 8 駅)。全体的に上昇基調。新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 120 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大宮駅、生駒駅)は +49.5 ％(坪単価 +32.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、富雄駅)は -7.2 ％(坪単価 -6.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.0 ％ → 2025年 31.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 17.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 32.1 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.6 ％ → 2025年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.8％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.8％( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2024年)に比べて -8.6％( -7件)と弱含みに推移しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 71.7万/坪 (30.3年/59.6坪) | 62.2万/坪 (32.3年/65.4坪) | 53.5万/坪 (35.8年/65.3坪) |
| 東生駒駅 | 73.0万/坪 (25.9年/69.9坪) | 71.3万/坪 (28.7年/63.6坪) | 88.4万/坪 (22.3年/58.0坪) |
| 富雄駅 | 76.5万/坪 (26.9年/64.5坪) | 78.3万/坪 (26.1年/73.0坪) | 73.8万/坪 (28.0年/65.0坪) |
| 学園前駅 | 82.3万/坪 (28.2年/76.4坪) | 93.6万/坪 (25.3年/77.3坪) | 89.4万/坪 (33.3年/78.5坪) |
| 菖蒲池駅 | 74.4万/坪 (30.7年/75.4坪) | 66.1万/坪 (27.4年/69.3坪) | 77.4万/坪 (23.1年/70.3坪) |
| 大和西大寺駅 | 80.8万/坪 (23.9年/67.5坪) | 76.1万/坪 (24.5年/62.4坪) | 88.1万/坪 (23.2年/65.2坪) |
| 新大宮駅 | 120万/坪 (26.9年/60.9坪) | 65.1万/坪 (27.8年/63.2坪) | 72.4万/坪 (30.1年/45.9坪) |
| 近鉄奈良駅 | 56.7万/坪 (34.1年/69.8坪) | 56.2万/坪 (30.2年/59.6坪) | 64.4万/坪 (35.1年/74.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年1月〜12月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大宮駅 119.6 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +83.8％( +54.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +3.7％( +1件)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 27.8年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 63.2 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 60.8 坪から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.7 ％ → 2025年 30.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.8 ％ → 2025年 30.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 3.7 ％)
生駒駅 71.7 万/坪(昨年同期比 +15.2 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +15.2％( +9.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2024年)に比べて +27.1％( +26件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 32.3年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 65.4 坪から -8.8 ％減)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.2 坪から +8.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.0 ％ → 2025年 18.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.8 ％ → 2025年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.2 ％ → 2025年 0.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.6 ％ → 2025年 3.3 ％)
学園前駅 82.3 万/坪(昨年同期比 -12.1 ％)
学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.1％( -11.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 120 件(１年前(2024年)に比べて +0.8％( +1件)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 25.3年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 77.3 坪から -1.1 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 45.6 坪から -6.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 39.1 ％ → 2025年 29.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.8 ％ → 2025年 16.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.3 年 → 2025年 28.2 年、+11.7 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.7 分 → 2025年 21.4 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 23.5 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
富雄駅 76.5 万/坪(昨年同期比 -2.3 ％)
富雄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.5万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -2.3％( -1.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 73 件(１年前(2024年)に比べて +12.3％( +8件)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 26.1年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 73.0 坪から -11.6 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 46.9 坪から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 30.6 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 13.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.5 ％ → 2025年 11.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示