【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.8万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(１年前(2024年)に比べて -29.9％( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 29.1年から +4.1 ％増)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 73.4 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 41.6 坪から -15.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新大宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新大宮駅で昨年に比べ +57.7 ％、坪単価は 91.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(新大宮駅、生駒駅)は +36.2 ％(坪単価 +21.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和西大寺駅、近鉄奈良駅)は -34.9 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.8 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.4 ％ → 2025年 32.3 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 10.9 ％ → 2025年 8.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 4.7 ％ → 2025年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 70.1万/坪 (34.4年/65.0坪) | 61.0万/坪 (31.8年/69.3坪) | 44.7万/坪 (40.1年/77.4坪) |
| 東生駒駅 | 77.0万/坪 (24.6年/59.7坪) | 79.3万/坪 (24.9年/64.4坪) | 109万/坪 (9.8年/54.7坪) |
| 富雄駅 | 79.5万/坪 (25.0年/65.7坪) | 90.1万/坪 (25.0年/91.5坪) | 71.2万/坪 (25.9年/58.4坪) |
| 学園前駅 | 87.6万/坪 (27.9年/63.2坪) | 84.6万/坪 (28.4年/75.1坪) | 83.7万/坪 (36.1年/75.1坪) |
| 菖蒲池駅 | 65.1万/坪 (34.2年/62.4坪) | 59.8万/坪 (28.2年/74.1坪) | 82.4万/坪 (26.2年/67.9坪) |
| 大和西大寺駅 | 42.3万/坪 (32.8年/36.9坪) | 70.6万/坪 (39.8年/55.1坪) | 88.7万/坪 (23.4年/55.0坪) |
| 新大宮駅 | 91.4万/坪 (31.6年/44.3坪) | 57.9万/坪 (25.1年/57.9坪) | 72.6万/坪 (30.8年/43.0坪) |
| 近鉄奈良駅 | 40.4万/坪 (42.4年/63.8坪) | 57.6万/坪 (27.3年/78.7坪) | 64.6万/坪 (38.4年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新大宮駅 91.4 万/坪(昨年同期比 +57.7 ％)
新大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.4万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +57.7％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.6年(昨年 25.1年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 57.9 坪から -23.4 ％減)。平均建物面積は 32.6 坪 (昨年 27.7 坪から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.1 年 → 2025年 31.6 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
生駒駅 70.1 万/坪(昨年同期比 +14.8 ％)
生駒駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.1万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +14.8％( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -36.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 31.8年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 69.3 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 35.3 坪 (昨年 33.3 坪から +6.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.0 ％ → 2025年 9.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 52.6 ％)
大和西大寺駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
大和西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.0％( -28.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 39.8年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 55.1 坪から -32.9 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 26.4 坪から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 39.8 年 → 2025年 32.8 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 77.8 ％ → 2025年 16.7 ％)
近鉄奈良駅 40.4 万/坪(昨年同期比 -29.9 ％)
近鉄奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -17.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.4年(昨年 27.3年から +55.4 ％増)。平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 78.7 坪から -18.8 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 29.0 坪から +38.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.3 年 → 2025年 42.4 年、+55.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示