【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.8万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5.4％( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2025年)に比べて -75.8％( -163件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 30.2年から -11.0 ％減)。平均土地面積は 57.3 坪 (昨年 59.5 坪から -3.7 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 38.0 坪から -5.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。畠田駅、北宇智駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +186.4 ％、坪単価は 82.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、北宇智駅)は +117.5 ％(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大和二見駅、香芝駅)は -52.0 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 30.2 年 → 2026年 26.9 年、-11.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 33.8 ％ → 2026年 26.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.4 ％ → 2026年 44.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2025年 16.7 ％ → 2026年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.2万円/坪(29.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.3％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -84.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 52.4万/坪 (25.4年/53.4坪) | 45.5万/坪 (29.4年/56.0坪) | 61.4万/坪 (31.6年/58.4坪) |
| 畠田駅 | 53.0万/坪 (21.8年/48.0坪) | 40.8万/坪 (34.9年/56.8坪) | 43.5万/坪 (29.5年/89.1坪) |
| 志都美駅 | 35.2万/坪 (32.5年/53.6坪) | 41.3万/坪 (28.7年/60.4坪) | 56.0万/坪 (26.0年/53.1坪) |
| 香芝駅 | 45.7万/坪 (33.3年/51.4坪) | 75.1万/坪 (18.1年/49.2坪) | 72.7万/坪 (14.2年/126坪) |
| JR五位堂駅 | 96.2万/坪 (14.0年/48.4坪) | 96.4万/坪 (14.5年/42.5坪) | 69.1万/坪 (19.5年/61.4坪) |
| 高田駅 | 82.4万/坪 (10.3年/91.5坪) | 28.8万/坪 (34.3年/37.6坪) | 24.4万/坪 (36.7年/39.0坪) |
| 大和新庄駅 | 36.1万/坪 (54.0年/63.5坪) | 46.7万/坪 (22.7年/68.2坪) | 58.2万/坪 (14.1年/60.8坪) |
| 御所駅 | 30.9万/坪 (11.7年/59.7坪) | 31.6万/坪 (36.0年/71.7坪) | 47.2万/坪 (16.5年/80.9坪) |
| 玉手駅 | 9.1万/坪 (52.5年/45.4坪) | 12.8万/坪 (36.0年/44.6坪) | 8.3万/坪 (44.7年/89.7坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | 16.1万/坪 (49.5年/293坪) | 11.4万/坪 (0年/212坪) |
| 北宇智駅 | 39.9万/坪 (23.0年/66.6坪) | 26.9万/坪 (29.6年/63.5坪) | 35.8万/坪 (18.8年/54.5坪) |
| 五条駅 | 27.6万/坪 (23.0年/75.6坪) | 26.3万/坪 (35.7年/78.2坪) | 28.8万/坪 (30.8年/82.9坪) |
| 大和二見駅 | 4.8万/坪 (53.0年/72.6坪) | 13.7万/坪 (53.3年/96.1坪) | 28.6万/坪 (22.0年/177坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 82.4 万/坪(昨年同期比 +186.4 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +186.4％( +53.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -73.3％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 34.3年から -69.9 ％減)。平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 37.6 坪から +143.3 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 36.8 坪から +61.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 34.3 年 → 2026年 10.3 年、-69.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 26.7 ％ → 2026年 33.3 ％)
北宇智駅 39.9 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
北宇智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +48.7％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 29.6年から -22.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 63.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 48.4 坪から -17.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 29.6 年 → 2026年 23.0 年、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 21.0 分 → 2026年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
大和二見駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
大和二見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -64.9％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 53.3年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 96.1 坪から -24.5 ％減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 42.1 坪から +18.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 10.9 分 → 2026年 16.0 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 85.7 ％ → 2026年 100.0 ％)
香芝駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
香芝駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -39.2％( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2025年)に比べて -76.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 18.1年から +84.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 49.2 坪から +4.5 ％増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 33.1 坪から -0.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 13.9 分 → 2026年 9.7 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.8 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.1 年 → 2026年 33.3 年、+84.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 30.8 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示