【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR和歌山線 (王寺駅～大和二見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.1万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +3.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2024年)に比べて -5.9％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 30.1年から -0.6 ％減)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 59.4 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 35.1 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。王寺駅、志都美駅、香芝駅、JR五位堂駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは御所駅で昨年に比べ +159.8 ％、坪単価は 44.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(御所駅、高田駅)は +117.7 ％(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五条駅、畠田駅)は -8.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.0 ％ → 2025年 26.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 38.0 ％ → 2025年 39.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR五位堂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +31.8％( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR和歌山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 39.9万/坪 (30.9年/55.4坪) | 32.4万/坪 (37.9年/65.5坪) | 64.4万/坪 (28.5年/88.1坪) |
| 畠田駅 | 48.3万/坪 (40.7年/58.7坪) | 45.0万/坪 (23.9年/47.5坪) | 54.0万/坪 (26.4年/51.4坪) |
| 志都美駅 | 61.0万/坪 (25.3年/51.1坪) | 50.3万/坪 (33.0年/45.2坪) | 44.8万/坪 (25.4年/57.5坪) |
| 香芝駅 | 27.1万/坪 (27.1年/59.0坪) | 21.6万/坪 (13.8年/29.5坪) | - |
| JR五位堂駅 | 111万/坪 (0.8年/42.4坪) | 84.4万/坪 (17.5年/78.0坪) | 46.3万/坪 (27.1年/143坪) |
| 高田駅 | 51.6万/坪 (15.0年/48.0坪) | 29.4万/坪 (25.8年/29.2坪) | 72.4万/坪 (1.8年/51.4坪) |
| 大和新庄駅 | 43.1万/坪 (26.8年/50.7坪) | 38.7万/坪 (34.3年/41.6坪) | 76.0万/坪 (1.8年/39.3坪) |
| 御所駅 | 44.6万/坪 (53.8年/39.3坪) | 17.2万/坪 (36.8年/125坪) | 59.2万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 玉手駅 | - | 12.8万/坪 (35.8年/39.3坪) | 14.7万/坪 (55.8年/42.4坪) |
| 掖上駅 | - | - | - |
| 吉野口駅 | - | - | - |
| 北宇智駅 | - | 35.8万/坪 (18.8年/54.5坪) | 11.2万/坪 (46.8年/247坪) |
| 五条駅 | 16.5万/坪 (39.8年/63.5坪) | 21.9万/坪 (40.5年/84.7坪) | 19.5万/坪 (30.8年/72.6坪) |
| 大和二見駅 | - | - | 9.1万/坪 (43.4年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御所駅 44.6 万/坪(昨年同期比 +159.8 ％)
御所駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.6万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +159.8％( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 53.8年(昨年 36.8年から +46.2 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 124.8 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 71.8 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 36.8 年 → 2025年 53.8 年、+46.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 14.5 分 → 2025年 17.5 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
高田駅 51.6 万/坪(昨年同期比 +75.7 ％)
高田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.6万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +75.7％( +22.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 25.8年から -41.7 ％減)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 29.2 坪から +64.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 22.2 坪から +43.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 25.8 年 → 2025年 15.0 年、-41.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.7 分 → 2025年 15.8 分、+136.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
五条駅 16.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.5％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 40.5年から -1.9 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 84.7 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 47.3 坪から -42.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 40.5 分 → 2025年 30.0 分、-25.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
畠田駅 48.3 万/坪(昨年同期比 +7.5 ％)
畠田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +7.5％( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 40.7年(昨年 23.9年から +70.2 ％増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 47.5 坪から +23.6 ％増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 32.9 坪から +27.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.2 分 → 2025年 13.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 23.9 年 → 2025年 40.7 年、+70.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示