【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR奈良線 (奈良駅～平城山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -14.5％( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2025年)に比べて -93.2％( -68件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 30.5年から -3.6 ％減)。平均土地面積は 54.8 坪 (昨年 63.0 坪から -13.2 ％減)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 42.9 坪から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。奈良駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは平城山駅で昨年に比べ -27.0 ％、坪単価は 49.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(奈良駅)は -7.6 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平城山駅)は -27.0 ％(坪単価 -18.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 20.6 分 → 2026年 18.0 分、-12.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 46.6 ％ → 2026年 20.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 16.4 ％ → 2026年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.8 ％ → 2026年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR奈良線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 奈良駅 | 57.6万/坪 (22.3年/40.8坪) | 62.4万/坪 (30.1年/60.4坪) | 55.5万/坪 (29.3年/49.3坪) |
| 平城山駅 | 49.6万/坪 (40.0年/75.6坪) | 67.9万/坪 (32.0年/72.3坪) | 69.0万/坪 (27.1年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
奈良駅 57.6 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -7.6％( -4.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2025年)に比べて -94.7％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 30.1年から -25.8 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 60.4 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 44.3 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 30.1 年 → 2026年 22.3 年、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 21.1 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 24.6 分 → 2026年 30.0 分、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 31.6 ％ → 2026年 33.3 ％)
平城山駅 49.6 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
平城山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -27.0％( -18.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -87.5％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 32.0年から +25.0 ％増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 72.3 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 38.2 坪から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.6 分 → 2026年 6.0 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 62.5 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 32.0 年 → 2026年 40.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 18.8 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示